Küchenansicht
63225 LANGEN
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse über den Dächern von Langen
230.000 EUR
Wohnfläche ca. 64 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 230.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
Bewerbung wird geladen...

Immobilienanfrage

Füllen Sie das Formular aus und unsere Immobilien-Experten melden sich in Kürze bei Ihnen.

Ihre persönlichen Daten

Übersicht

Highlights

Terrasse
Balkon

Details

Objektnummer

26004058

Haustyp

Dachgeschoss

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Baujahr

1995

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

C

Energieeffizienzklasse

C

Endenergieverbrauch

89,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

01.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1995

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese attraktive 2- Zimmerwohnung im fünften Obergeschoss überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Langener Innenstadt, einen modernen, offenen Grundriss und großzügige Fensterflächen, die für ein besonders helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein integrierter Küchentresen schafft eine kommunikative Verbindung zwischen Kochen, Essen und Wohnen und eignet sich gleichermaßen für das schnelle Frühstück wie für einen geselligen Abend. Die großen Fensterflächen öffnen den Wohnraum zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen und man hat einen schönen Blick über die Dächer der Stadt. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und bildet einen angenehmen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über eine weitere Besonderheit: einen kleinen eigenen Balkon. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Weiterlesen

Lage: Langen

Nahversorgung

Gastronomie
4,9
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,4
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
icon Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Melden Sie sich an oder registrieren Sie sich in wenigen Minuten, um alle Angaben sehen zu können.
icon Weitere Angaben freischalten

Lagebeschreibung

Langen (Hessen) überzeugt als wirtschaftlich stabile und zugleich lebenswerte Stadt im Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem angenehmen Wohnumfeld macht die Stadt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Singles, Paare und Senioren. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Frankfurt und der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, ohne auf die Vorzüge einer überschaubaren Stadt verzichten zu müssen. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. So ist beispielsweise die Praxis von Dr. Tourbier in etwa einer Gehminute erreichbar, die Löwen-Apotheke liegt nur wenige Minuten entfernt. Auch die Asklepios Klinik Langen ist gut zu erreichen und ergänzt die medizinische Versorgung vor Ort. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte wie REWE sowie der Langener Markt in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Dadurch lassen sich viele alltägliche Erledigungen bequem ohne Auto bewältigen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Die Bushaltestellen Ludwig-Erk-Schule und Taunusplatz sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Langens sowie eine gute Anbindung an das weitere Rhein-Main-Gebiet. Für Freizeit und Erholung bietet Langen zahlreiche Grünflächen und Spaziermöglichkeiten. Cafés und Restaurants in der Umgebung ergänzen das vielseitige Angebot und schaffen attraktive Möglichkeiten für gemeinsame Unternehmungen und gesellige Stunden. Die Verbindung aus zentraler Lage, kurzen Wegen, guter medizinischer Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles und Paare ebenso wie für Senioren, die komfortables und gut angebundenes Wohnen in Langen schätzen.

Weiterlesen

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Laminat
  • Tageslichtbad
  • Terrasse nach Süden
  • kleiner Balkon

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Weiterlesen

Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 256.611 EUR
Kaufpreis
230.000 EUR
Grunderwerbsteuer
13.800 EUR
6,00 %
Maklerprovision
8.211 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.450 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.150 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 64.153 EUR
Nettodarlehen: 192.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,05 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,32 %
Effektivzins: 4,42 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.804 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk

Baufinanzierung unverbindlich anfragen. Über 700 Darlehensgeber im Vergleich. Jetzt Ihren persönlichen Finanzierungsexperten kontaktieren.
Finanzierung berechnen