Hausansicht
63322 RöDERMARK / OBER-RODEN
Ein Zuhause zum Ankommen – modernes Familienhaus mit Licht und Raum in perfekter Symbiose
1.250.000 EUR
Wohnfläche ca. 213,43 m²
Grundstück ca. 672 m²
Zimmer 7
Kaufpreis 1.250.000 EUR

Anbieter

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich und südlich vor den Toren Frankfurts
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26004026

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 105 m²

Stellplatz

2 x Freiplatz, 2 x Garage

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

2

Baujahr

2018

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

26,80 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

23.04.2036

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Befeuerung

Erdwärme

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das mit seiner Offenheit und Klarheit ein Gefühl von Ruhe und Ankommen vermittelt. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktisches Garderobenzimmer mit Zugang zur Doppelgarage – komfortabel und perfekt durchdacht für den Alltag. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, teilweise überdacht, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne oder gemütlichen Abenden im Freien ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug und der Familie gewidmet. Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Individualität und Geborgenheit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie den privaten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en suite – ein kleiner Rückzugsort im eigenen Zuhause. Zwei der insgesamt vier Schlafzimmer verfügen zudem über einen vorgelagerten Balkon, der aktuell noch auf seine Fertigstellung wartet und Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Wohnqualität statt reiner Nutzfläche. Voll unterkellert und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet es ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Gäste Bad – ideal für Familie und Freunde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wärmepumpe und unterstreicht den zeitgemäßen, energieeffizienten Standard des Hauses.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Wärme, Raum für Leben und vielen Momenten, die bleiben.

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Lage: Rödermark / Ober-Roden

Nahversorgung

Gastronomie
3
 / 5
Gesundheit
3
 / 5
Freizeit
3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

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Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.394.625 EUR
Kaufpreis
1.250.000 EUR
Grunderwerbsteuer
75.000 EUR
6,00 %
Maklerprovision
44.625 EUR
3,57 %
Notarkosten
18.750 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
6.250 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 348.656 EUR
Nettodarlehen: 1.044.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,25 %
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Sollzins: 3,88 %
Effektivzins: 3,97 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 9.806 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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63322 RöDERMARK / OBER-RODEN

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ca. 213,43 m² 7 Zimmer 1.250.000 EUR

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  • 63303 Dreieich