Hausansicht
63322 RöDERMARK / OBER-RODEN
Ein Zuhause zum Ankommen – modernes Familienhaus mit Licht und Raum in perfekter Symbiose
1.250.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 213,43 m²
Földterület ca. 672 m²
Szobák 7
Vételár 1.250.000 EUR

Szolgáltató

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich
Az alkalmazás betöltődik...

Ingatlan ajánlatkérés

Töltse ki az űrlapot, és ingatlanszakértőink hamarosan válaszolnak Önnek.

Az Ön személyes adatai

Az Ön jelentkezését bizalmasan kezeljük.

Áttekintés

Kiemelt információk

Vendég WC
Kandalló
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

26004026

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 105 m²

Parkolóhely

2 x Felszíni parkolóhely, 2 x Garázs

Az ingatlan állapota

Újszerű

Fürdőszobák

2

Építés éve

2018

Hálószobák

4

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

A+

Energiahatékonysági osztály

A+

Végső energiaigény

26,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

23.04.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2018

Energiaforrás

Geotermia

Energiaforrás

Geotermikus

Fűtési rendszer

Padlófűtés

Ingatlan leírása

Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Technik und ein außergewöhnlich harmonisches Wohngefühl – ein Zuhause, in dem man sofort ankommt.

Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges Entrée, das mit seiner Offenheit und Klarheit ein Gefühl von Ruhe und Ankommen vermittelt. Direkt angeschlossen befindet sich ein praktisches Garderobenzimmer mit Zugang zur Doppelgarage – komfortabel und perfekt durchdacht für den Alltag. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und lassen Innen- und Außenbereich ineinander übergehen. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse, teilweise überdacht, lädt zu entspannten Stunden in der Sonne oder gemütlichen Abenden im Freien ein.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein ruhiges Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Gäste-WC zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist ganz dem Rückzug und der Familie gewidmet. Drei liebevoll geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für Individualität und Geborgenheit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Badezimmer sowie den privaten Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und eigenem Bad en suite – ein kleiner Rückzugsort im eigenen Zuhause. Zwei der insgesamt vier Schlafzimmer verfügen zudem über einen vorgelagerten Balkon, der aktuell noch auf seine Fertigstellung wartet und Raum für persönliche Gestaltungsideen lässt.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit Wohnqualität statt reiner Nutzfläche. Voll unterkellert und ebenfalls mit Fußbodenheizung ausgestattet, bietet es ein großzügiges Gästezimmer mit eigenem Gäste Bad – ideal für Familie und Freunde. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum sowie weitere praktische Abstellräume.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wärmepumpe und unterstreicht den zeitgemäßen, energieeffizienten Standard des Hauses.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Zuhause mit Wärme, Raum für Leben und vielen Momenten, die bleiben.

Bővebben

Helyszínek: Rödermark / Ober-Roden

Elhelyezkedés leírása

Rödermark liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Frankfurt, Offenbach, Darmstadt, Wiesbaden und Mainz und bietet dennoch die Ruhe und die Geborgenheit einer mittelgroßen Stadt, die etwa 28.000 Einwohner hat. Drei Grundschulen, eine integrierte Gesamtschule mit einem gymnasialen Zweig, eine gute Ärzte- und Einkaufsstruktur, Museen und viele Restaurants sorgen für eine gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte, Gartencenter, Baumärkte und SB-Warenhäuser sind nur wenige Minuten entfernt.

In 20 Autominuten ist man in Frankfurt-City oder am Frankfurter Flughafen. Nach Frankfurt, Offenbach, Darmstadt und Dieburg gibt es gute Bus- (OF-45, OF46, OF95, 674, 679 ,684) oder S-Bahnverbindungen (S 1). Die Autobahnen A 661, A 3, und A 5 sind schnell zu erreichen.

Bővebben

Egyéb információk

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Bővebben

63322 RöDERMARK / OBER-RODEN

Ein Zuhause zum Ankommen – modernes Familienhaus mit Licht und Raum in perfekter Symbiose

ca. 213,43 m² 7 Szobák 1.250.000 EUR

Szolgáltató

  • Claudia Breforth & Sabrina Trippel
  • Shop Dreieich és a frankfurti kapuktól délre
  • Fahrgasse 41
  • 63303 Dreieich