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44287 DORTMUND – APLERBECKER MARK
Entspannte 3-Zimmerwohnung mit Aussicht & Aufzug Aplerbecker Mark
259.000 EUR
Wohnfläche ca. 89 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 259.000 EUR
Anbieter
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund & Herdecke
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Balkon

Details

Objektnummer

26034012

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 6 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1978

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

109,70 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

11.07.2028

Baujahr laut Energieausweis

1978

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Ein Klassiker in der Aplerbecker-Mark: Bei diesem Angebot steht Ihnen ein solides, unaufgeregtes Wohnen mit tollem Grundriss, Sonnenbalkon und eigenem Stellplatz zur Verfügung.

Das gepflegte Erscheinungsbild verspricht eine sehr gute Bewohnerstruktur und bietet Raum für ganz unterschiedliche Bedürfnisse.

Der Aufzug bringt Sie bequem nach oben und fast vor die eigene Tür; der erste Eindruck beim Betreten der Wohnung ist ganz sicher die Helligkeit und die clevere Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- Esszimmer mit Panoramafenster zum Südbalkon lässt kaum Wünsche offen. Daneben liegt das Kinder- oder Arbeitszimmer und ein praktischer Abstellraum.

Von der Eingangsdiele gelangt man in die gegenüberliegende Küche mit kurzen Wegen zum Essplatz, und weiter in das große Schlafzimmer. Das Badezimmer liegt am Ende des Flurs und ist mit einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Garderobe in der Eingangsdiele und das wichtige Gäste-WC runden den durchdachten Grundriss ideal ab.

Eine Wohnung mit viel Potential. Das sollten Sie sich ansehen. Vereinbaren Sie einfach einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
2,5
 / 5
Gesundheit
2,6
 / 5
Freizeit
2,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Der Stadtteil 'Aplerbecker Mark' präsentiert sich als besonders ruhiger und familienfreundlicher Vorort am südöstlichen Stadtrand von Dortmund, in idealer Nähe zum Schwerter Wald, ein 'Paradies' für Spaziergänger oder Jogger.

Profitieren Sie zudem von einer ausgezeichneten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz mit einer schnellen Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt: Zwei Busstationen sowie der Bahnhof Dortmund Aplerbeck-Süd sind fußläufig erreichbar und ermöglichen stressfreie Mobilität. Für den täglichen Bedarf stehen ein REWE Supermarkt und ALDI Nord ebenfalls fußläufig zur Verfügung.

Das schulische Angebot von KITA über Grund- bis zur weiterführenden Schule ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Für Berufspendler bietet die A 1, erreichbar in wenigen Minuten über die B 236 im Anschluss 'Schwerte', eine Weiterfahrt in sämtliche Himmelsrichtungen.

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Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 290.261 EUR
Kaufpreis
259.000 EUR
Grunderwerbsteuer
16.835 EUR
6,50 %
Maklerprovision
9.246 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.885 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.295 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 72.565 EUR
Nettodarlehen: 218.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,84 %
Effektivzins: 3,94 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.041 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg

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Ausstattung

  • Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohnungen wurde als Häuserensemble in den 1978er Jahren errichtet.
  • Die hier angebotene Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (oberstes Geschoss) und ist wie folgt ausgestattet:
  • Buche-Laminatböden in den beiden Schlafzimmern, Wohn- Essbereich, Diele / Flur
  • Fliesenböden in der Küche, im Badezimmer und Gäste-WC
  • sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet, Fenster wurden zwischen 1994-1996 ausgetauscht
  • Gas-Zentralheizung von 2002
  • Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
  • Südbalkon
  • Eigener Kellerraum
  • Eigener Stellplatz

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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44287 DORTMUND – APLERBECKER MARK

Entspannte 3-Zimmerwohnung mit Aussicht & Aufzug Aplerbecker Mark

ca. 89 m² 3 Zimmer 259.000 EUR

Anbieter
  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund & Herdecke
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund