Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses freistehende Wohnhaus in Dortmund-Kurl überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine durchdachte Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche. Die Zaunanlage ist 2025 erneuert worden. Die Terrasse wurde 2026 erneuert und saniert. Das im Jahr 1981 erbaute Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder individuelle Wohnkonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten, unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.

Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ca. 113 m² Wohnfläche und bietet ein angenehmes Raumangebot für komfortables Wohnen. Mittelpunkt dieser Etage ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer. Damit bietet das Erdgeschoss bereits gute Voraussetzungen für Wohnen auf einer Ebene. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit angrenzender Gartennutzung. Ob gemütliche Stunden im Freien, entspannte Sommerabende oder gemeinsame Zeit mit der Familie – hier lässt sich das Leben im Grünen genießen.

Das Obergeschoss bietet weitere ca. 47 m² Wohnfläche und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Aktuell stehen Ihnen hier zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist so großzügig geschnitten, dass es bei Bedarf unterteilt werden kann. Dadurch lässt sich beispielsweise ein zusätzlicher Bereich für ein Homeoffice, einen Hobbyraum oder individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Darüber hinaus verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer und eine weitere Küche. Sollte eine separate Küche nicht benötigt werden, kann dieser Bereich alternativ als zusätzliches Zimmer gestaltet werden. So lässt sich die vorhandene Fläche flexibel an die eigenen Vorstellungen anpassen. Ein Balkon ergänzt das Wohnangebot und bietet einen schönen Platz, um die frische Luft und entspannte Momente im Freien zu genießen.

Aktuell wird die Immobilie als zusammenhängendes Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund der vorhandenen Raumaufteilung und der Ausstattung beider Etagen bietet sich jedoch auch die Möglichkeit einer Nutzung als Zweifamilienhaus.

Neben dem vielseitigen Wohnraumangebot punktet die Immobilie mit zusätzlichen Nutzflächen und praktischen Ausstattungsmerkmalen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit weitere Flächen für Stauraum, Vorräte, Hobbys oder andere Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der baulichen Gegebenheiten. Eine Garage ergänzt das Angebot und sorgt für einen komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2023. Zudem wurden im Jahr 2024 teilweise die Fußböden erneuert. Das Baujahr 1981, der gute und gepflegte Zustand sowie die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für die weitere Nutzung der Immobilie.

Dieses freistehende Ein- oder Zweifamilienhaus in Dortmund-Kurl vereint großzügige Wohnflächen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Außenbereichen. Die Kombination aus Terrasse, Gartennutzung, Balkon, Vollkeller und Garage macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für Kapitalanleger und Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Hinweis: Die Immobilie ist derzeit vermietet. Angaben zur aktuellen Miethöhe, zu den Mietvertragsbedingungen und zu einer möglichen späteren Eigennutzung erhalten Sie gerne auf Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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