Ansicht
44319 DORTMUND – WICKEDE
großzügiges Reihenendhaus mit tollem Grundstück
399.000 EUR
Wohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 361 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 399.000 EUR

Anbieter

  • Deniz Secer
  • Shop Dortmund & Herdecke
  • Feldbank 1
  • 44265 Dortmund
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Balkon

Details

Objektnummer

26034088

Haustyp

Einfamilienhaus

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 60 m²

Modernisierung / Sanierung

1994

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1973

Schlafzimmer

3

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

152,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

23.07.2036

Baujahr laut Energieausweis

2001

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Reihenendhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch seine angenehme Wohnlage in einer ruhigen Sackgasse von Dortmund-Wickede. Das Haus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem schönen, pflegeleicht angelegten Grundstück und einer zum Haus gehörenden Garage. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für gemütliches Beisammensein und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die Küche ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für die Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage rundet das klassische Raumkonzept ab. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier steht ein weiterer großzügiger Raum zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als zusätzlicher Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Ein kleines, ergänzendes Duschbad macht diese Etage besonders praktisch und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde circa Mitte der 1990er Jahre umfassend renoviert und befindet sich insgesamt in einem guten, teilweise jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichen Vorstellungen und Ansprüchen bietet sich hier die Möglichkeit, einzelne Bereiche zeitgemäß zu modernisieren und das Haus individuell weiterzuentwickeln. Ein weiteres Highlight ist das schöne, großzügige Grundstück, das pflegeleicht angelegt ist und ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort. Fazit: Dieses attraktive Reihenendhaus ist eine interessante Gelegenheit für Familien und Paare, die Wert auf ein großzügiges Zuhause, eine ruhige Wohnlage und einen schönen Außenbereich legen. Dank der vielseitigen Raumaufteilung über drei Etagen bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensvorstellungen zu verwirklichen.

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Lage: Dortmund - Wickede

Nahversorgung

Gastronomie
3,4
 / 5
Gesundheit
3,7
 / 5
Freizeit
4,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, voll erschlossenen Wohnsiedlung im östlichen Dortmunder Stadtteil Wickede. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Straßen – ein idealer Rückzugsort für Familien und Paare, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten.

Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend. S-Bahn- und Stadtbahn-Haltestellen (S4 / U43) sowie Buslinien sind schnell erreichbar und bringen Sie in wenigen Minuten bequem in die Dortmunder Innenstadt oder nach Unna. ​Straßennetz: Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Anschlüsse an die B1 sowie die Autobahnen A40 und A44 eine optimale Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet und das Sauerland. Auch der Flughafen Dortmund liegt nur wenige Autominuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Ärzte sind im Ortskern von Wickede schnell erreicht. Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen stehen im nahen Umfeld zur Verfügung und sind für Kinder sicher erreichbar.

​Neben den Vorzügen des eigenen Gartens bietet das direkte Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Wiesen und Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Joggingrunden im Grünen ein. ​Sportvereine, Spielplätze und örtliche Freizeiteinrichtungen sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Vereins- und Nachbarschaftsleben. ​Eine Lage, die entschleunigtes, grünes Wohnen mit der Dynamik einer hervorragend vernetzten Metropolregion perfekt vereint!

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Ausstattung

  • Rollläden (elektrisch)
  • Gäste-WC
  • drei Schlafzimmer im Obergeschoss
  • ausgebautes Dachgeschoss mit kleinem Bad
  • Balkon
  • voll unterkellert
  • toller Garten
  • Garage

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 447.159 EUR
Kaufpreis
399.000 EUR
Grunderwerbsteuer
25.935 EUR
6,50 %
Maklerprovision
14.244 EUR
3,57 %
Notarkosten
5.985 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.995 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 111.790 EUR
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Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.144 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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