Apartment mit Balkon und Vesteblick in sonniger Wohnlage
96450 COBURG – CORTENDORF
Apartment mit Balkon und Vesteblick in sonniger Wohnlage
225.000 EUR
Wohnfläche ca. 80 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 225.000 EUR

Anbieter

  • Alexander J. N. Petrich
  • Shop Coburg
  • Judengasse 18
  • 96450 Coburg
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26214012

Haustyp

Apartment

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Tiefgarage, 15000 EUR (Verkauf)

Modernisierung / Sanierung

2023

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1990

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

111,90 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

19.09.2027

Baujahr laut Energieausweis

1990

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Wer Wert auf Klarheit im Grundriss, angenehmes Tageslicht und die Verbindung von Innen- und Außenraum legt, findet hier einen Ort, der Ruhe und Behaglichkeit in den Mittelpunkt stellt.

Die großzügige Aufteilung des Wohnzimmers öffnet sich zur großen Fensterfront mit Zugang auf den überdachten Balkon,

Der Balkon avanciert im Alltag schnell zum Lieblingsplatz. Der freie Blick auf die Veste Coburg, ins Grüne und auf die benachbarten Häuser eine entspannte Atmosphäre schafft, die zu jeder Tageszeit zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer überzeugt mit freundlicher Helligkeit . Das große Fenster fängt die ruhige Stimmung der Umgebung ein und sorgt für eine angenehme Schlafqualität.

Im dritten Zimmer, das sich ebenso gut als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, besticht die großzügige Raumlänge und der Blick ins laubgrüne Baumdach vor dem Fenster. Hier lässt sich konzentriert arbeiten oder entspannt zur Ruhe kommen.

Die Küche ist funktional durchdacht, mit hellen Einbauten, pflegeleichten Fliesen und ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Das Fenster bringt Tageslicht herein und eröffnet einen freundlichen Blick nach draußen.

Das Badezimmer präsentiert sich in zeitloser Optik mit beiger Wanne, separater Dusche und klassischer Fliesengestaltung.

Das Wohnhaus fügt sich mit weißer Putzfassade, roten Ziegeldächern und gepflegtem Vorgarten harmonisch in die Nachbarschaft ein. Die rückwärtige Ansicht zeigt üppiges Grün und den geschützten Balkon, der den privaten Rückzugsort noch einmal unterstreicht.

In die Wohnung wurde stets sinnvoll investiert. Zuletzt wurden im Jahre alle Fenster und Balkontüren erneuert.

Zu dem Wohnungsangebot gehören zwei separate Kellerräume.

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Lage: Coburg - Cortendorf

Nahversorgung

Gastronomie
3,2
 / 5
Gesundheit
3,1
 / 5
Freizeit
4,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Apartmentanlage befindet sich im ruhigen Stadtteil Cortendorf.

Gleich um die Ecke gibt es eine Stadtbushaltestelle und eine Bäckerei mit Café.

In der Nähe befindet sich der Esco-Park mit zahlreichen Ärzten, einer Apotheke und einem Café. Den nächsten Supermarkt erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Das Hallen- und Freibad Aquaria, der Sportpark Dr. Stocke, das Kletterzentrum des Alpenvereins, das Jugendzentrum CoJe, die weitläufige Parkanlage des Hofgartens oder die zahlreichen Einzelhändler, Cafés, Restaurants und Kneipen in der Innenstadt bieten in einem Radius von ca. 1-2 km abwechslungsreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Coburg ist eine lebendige Stadt mit Zukunft, die seit 2005 den Beinamen „Europastadt“ trägt. Die Vergangenheit zeigt sich in der bezaubernden Altstadt mit ihrem malerischen Marktplatz.

Als eines der wirtschaftlichen Zentren Bayerns weist Coburg eine hohe Dichte der unterschiedlichsten Unternehmen auf. Die Fachhochschule genießt internationales Ansehen.

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Grundriss

Rote Markierung zeigt die entsprechende Wohnung Rote Markierung zeigt die entsprechende Wohnung

Finanzierung

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Gesamtkosten: 245.408 EUR
Kaufpreis
225.000 EUR
Grunderwerbsteuer
7.875 EUR
3,50 %
Maklerprovision
8.032 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.375 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.125 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 61.352 EUR
Nettodarlehen: 184.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.726 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Bamberg

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