Frontansicht des Hauses
83093 BAD ENDORF
Landhausflair mit Wellness, Weinkeller & Weite - ein EFH an der 17 Seen Platte
1.490.000 EUR
Wohnfläche ca. 211,5 m²
Grundstück ca. 959 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 1.490.000 EUR

Anbieter

  • Cornelia Král & Bernd Král
  • Shop Chiemsee
  • Bernauer Straße 23
  • 83209 Prien am Chiemsee
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26195045

Haustyp

Einfamilienhaus

Badezimmer

2

Baujahr

2004

Schlafzimmer

4

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A

Energieeffizienzklasse

A

Endenergieverbrauch

33,50 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

02.05.2036

Baujahr laut Energieausweis

2004

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Ein besonderes Zuhause in Bad Endorf-Hemhof – mit Alpenblick, Sauna und viel Wohngefühl

Manche Häuser wirken schon beim ersten Betreten besonders. Dieses Einfamilienhaus in Bad Endorf-Hemhof gehört genau dazu. Es verbindet eine ruhige, gehobene Lage mit einer außergewöhnlichen Architektur, liebevollen Details und einer Atmosphäre, die sofort Wärme und Zuhause vermittelt.

Bereits der Eingangsbereich zeigt, dass dieses Haus mit viel Gespür geplant wurde: hohe Decken, sichtbare Holzelemente, eine geschwungene Treppenführung und ein großzügiges Raumgefühl schaffen einen beeindruckenden ersten Eindruck. Gleichzeitig bleibt das Haus angenehm wohnlich und alltagstauglich.

Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Schreinerküche mit Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Bodentiefe Fenster, breite Schiebetüren und der direkte Zugang zur Terrasse verbinden Innen und Außen auf besonders schöne Weise.

Auch der Garten ist ein echter Lieblingsplatz. Die geschützte Terrasse, der Blick ins Grüne und der Alpenblick schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Weite und Erholung vermittelt. Hier lässt sich das Leben im Chiemgau in vollen Zügen genießen.

Neben seiner besonderen Wohnatmosphäre überzeugt das Haus mit zahlreichen Highlights: ein Masterbereich mit Ankleide und Bad en suite, Sauna, Weinkeller, Holzofen, Doppelgarage, PV-Anlage mit Speicher, Wallbox sowie Energieeffizienzklasse A.

Ein Haus für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Qualität und Gefühl. Die vielen besonderen Details entdeckt man am besten bei einer persönlichen Besichtigung.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte das Exposé an.

Weitere Auskünfte zu den Immobilien rund um den Chiemsee erhalten Sie unter www.von-poll.com/chiemsee oder direkt per Email unter [email protected] sowie unter 08051 96 18 800.

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Grundriss

EG
OG
UG

Finanzierung

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Gesamtkosten: 1.625.143 EUR
Kaufpreis
1.490.000 EUR
Grunderwerbsteuer
52.150 EUR
3,50 %
Maklerprovision
53.193 EUR
3,57 %
Notarkosten
22.350 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
7.450 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 406.286 EUR
Nettodarlehen: 1.216.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,25 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,81 %
Effektivzins: 3,90 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 11.427 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: ING

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83093 BAD ENDORF

Landhausflair mit Wellness, Weinkeller & Weite - ein EFH an der 17 Seen Platte

ca. 211,5 m² 5 Zimmer 1.490.000 EUR

Anbieter

  • Cornelia Král & Bernd Král
  • Shop Chiemsee
  • Bernauer Straße 23
  • 83209 Prien am Chiemsee