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38102 BRAUNSCHWEIG
Charmant - Stilecht - Hell - Erstklassige Wohnung mit original Stuck in begehrter Lage
295.000 EUR
Wohnfläche ca. 44 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 295.000 EUR

Anbieter

  • Kathrin Strootmann
  • Shop Braunschweig
  • Steinweg 33
  • 38100 Braunschweig
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Übersicht

Highlights

Einbauküche

Details

Objektnummer

26035027

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Baujahr

1900

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

108,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.06.2036

Baujahr laut Energieausweis

1900

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Diese zeitlos schöne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage im ersten Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses nur wenige Minuten zu Fuß von der Innenstadt entfernt.

Neuwertig und stilecht saniert lässt diese Wohnung mit xx m² Wohnfläche verteilt auf zwei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer keine Wünsche offen.

Originaler Stuck, eine hochwertige Einbauküche, eine separierte Nische für die Waschmaschine, die zeitlos schicken Möbel und ein geräumiger Abstellraum im Keller runden dieses interessante Angebot ab.

Das ganze Haus wurde hochwertig und stilgetreu saniert, die charmanten und besonderen Bauelemente der Jahrhundertwende wurden erhalten und es stehen keine weiteren Sanierungsmaßnahmen an.

Die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Bilder mittels eines KI-Tools ein wenig aufgehellt wurden, bis auf die Helligkeit wurde nichts verändert.

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Lage: Braunschweig

Nahversorgung

Gastronomie
5
 / 5
Gesundheit
5
 / 5
Freizeit
4,6
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Das Östliche Ringgebiet gehört zu den begehrten Wohnadressen in Braunschweig.

Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und einen hohen Freizeitwert. Ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Rund um das östliche Ringgebiet gibt es wunderschöne Parks und Grünflächen, die eine unverwechselbare Natur bieten und zum Spazierengehen und Relaxen einladen.

Die Braunschweiger Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften und der Hauptbahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Eine gute Anbindung an die umliegenden Autobahnen (A2 Hannover-Berlin, A39 Wolfsburg-Salzgitter) ist ebenfalls gegeben.

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Sonstiges

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Grundriss

Grundriss Grundriss

Finanzierung

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Gesamtkosten: 326.182 EUR
Kaufpreis
295.000 EUR
Grunderwerbsteuer
14.750 EUR
5,00 %
Maklerprovision
10.531 EUR
3,57 %
Notarkosten
4.425 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.475 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 81.545 EUR
Nettodarlehen: 245.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Sollzins: 4,19 %
Effektivzins: 4,29 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.293 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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