46419 ISSELBURG
Viel Platz für die ganze Familie – großzügiges Zuhause mit Garten, Garage und Carport
- ca. 134 m² Wohnfläche
- ca. 638 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 299.800 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26202056
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1972
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,99 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
174,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
11.10.2036
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in Isselburg überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, vielseitig nutzbare Wohnbereiche und ein attraktives Grundstück mit Garten, Terrasse und komfortablen Stellmöglichkeiten. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und individuelle Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche erreichbar sind. Ein Gäste-WC sowie ein separates Duschbad ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die weitläufige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine große Fensterfront zum Garten sorgt für einen schönen Lichteinfall und verbindet den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder gemütliche Sommertage eignet.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier individuell nutzbare Räume zur Verfügung. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte flexibel verwirklichen. Ein Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Über einen weiteren Aufgang erreichen Sie den Spitzboden, der derzeit nicht ausgebaut ist und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten erleichtert die Nutzung des Außenbereichs und ist insbesondere bei Gartenarbeiten oder der Unterbringung von Freizeit- und Gartengeräten praktisch.
Der Garten bietet Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Grünen.
Eine Garage sowie ein Carport ergänzen das Angebot. Darüber hinaus stehen weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung – ein Pluspunkt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichem Platzbedarf.
Diese Doppelhaushälfte in Isselburg bietet großzügige Wohnflächen, eine flexible Raumaufteilung und attraktive Außenbereiche. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, vier vielseitig nutzbare Räume im Dachgeschoss, die Unterkellerung mit Gartenzugang sowie die komfortablen Parkmöglichkeiten machen die Immobilie zu einem interessanten Zuhause mit viel Potenzial für unterschiedliche Lebenssituationen.
Lage: Isselburg
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Isselburg im westlichen Münsterland, im Kreis Borken. Der Standort verbindet kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit einer guten Verkehrsanbindung und der Nähe zur niederländischen Grenze.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Innenstadt und der Ortskern sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in einem Umkreis von ca. 200 bis 600 Metern. Der örtliche Lebensmittelmarkt ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage eine gute Voraussetzung für einen komfortablen Alltag ohne lange Wege.
Familienfreundliches Umfeld
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die Isselschule, der Grundschulstandort Isselburg, befindet sich in einer Entfernung von ca. 100 bis 150 Metern. Die Kindertagesstätte AWO Drengfurter Straße liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, nur etwa 50 bis 100 Meter entfernt. Der Kindergarten St. Bartholomäus ist mit ca. 200 bis 250 Metern ebenfalls gut erreichbar. Die Gesamtschule Weitblick liegt in einer Entfernung von etwa 1,8 Kilometern. Die kurzen Wege zu Schule und Kindergarten machen den Standort insbesondere für Familien mit Kindern attraktiv.
Verkehrsanbindung und Mobilität
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich alltagstauglich. Die Bushaltestelle Isselburg, Markt, befindet sich in einer Entfernung von ca. 400 Metern und ermöglicht die Anbindung an den regionalen öffentlichen Personennahverkehr. Der Bahnhof Empel-Rees liegt etwa 5 bis 6 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Für Autofahrer besteht über das regionale Straßennetz eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sowie an die überregionalen Verkehrsachsen der Region.
Nähe zu den Niederlanden und zur Region
Ein weiterer Standortvorteil ist die grenznahe Lage Isselburgs. Die Niederlande sind von hier aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und eröffnen zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Stadt Bocholt ist mit dem Auto gut erreichbar und erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die kurzen Wege zu Schulen, Kindergärten und Versorgungseinrichtungen sowie die Verbindung aus guter regionaler Erreichbarkeit und grenznaher Wohnqualität. Die Lage eignet sich damit sowohl für Familien und Berufspendler als auch für weitere Interessenten, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit einer gewachsenen Infrastruktur schätzen.
Ausstattung
- Bäder sowie Gäste-WC bereits saniert
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Heizkörper teilweise erneuert
- Kamin
- Einbauküche mit Insel
- Wohnbereiche mit modernem Vinylboden ausgestattet
- Garten mit großzügiger Terrasse und Markise
- Garage
- Carport
- Weitere Stellplätze am Haus
Grundriss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.371 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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