13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Familienfreundliches Wohnen im beschaulichen Französisch-Buchholz. Modernisierungsbedürftig!
- ca. 164 m² Wohnfläche
- ca. 750 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 585.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26071057
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Fertigteile
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2009
Zustand der Immobilie
Sanierungsbedürftig
Badezimmer
2
Baujahr
1984
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergieverbrauch
246,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.03.2036
Baujahr laut Energieausweis
1984
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und angelegten Beeten schafft eine grüne Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein von Sträuchern und Blumen gesäumter Weg führt zum Hauseingang. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere geschützte Plätze im Grünen. Das als DDR-Fertigteilhaus errichtete Gebäude verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen bieten ausreichend Raum für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der geflieste Boden und der direkte Zugang zum Wintergarten prägen den Raum. Der Wintergarten verfügt über bodentiefe Fenster und eine offene Holzkonstruktion, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die Küche ist mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und großen Fenstern ausgestattet. Ein weiterer Anbau mit verglastem Pavillon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Fläche mit direktem Gartenbezug. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein angrenzendes Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen und Blick in die Baumkronen eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Somit stehen im Haus insgesamt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben reichlich Stauraum stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereich gestalten lassen. Die Kellerräume sind teilweise gefliest. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Sowohl die Innenräume als auch die energetische Ausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit eröffnet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem eingewachsenen Garten bietet das Haus eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Lage: Berlin - Französisch Buchholz
Nahversorgung
Sehen Sie diese und weitere Daten mit Ihrem Kundenkonto – kostenlos
Weitere Angaben freischalten
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Wohnstraßen geprägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, ALDI und Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Hauptstraße und des Rosenthaler Wegs.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Jeanne-Barez-Grundschule befindet sich in der Nähe und ist ebenso wie verschiedene Kindertagesstätten gut erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und die umliegenden Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 50, die eine Verbindung in Richtung Pankow bietet. Über die nahe gelegene Autobahn A114 sind zudem die Berliner Innenstadt und das weitere Umland mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren ist der S-Bahnhof Blankenburg schnell per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein familienorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Ausstattung
- DDR Fertigteilhaus Typ FH E108
- Modernisierungsbedürftig
- Fünf Zimmer
- Zwei Bäder und eine Toilette
- Großes Grundstück
- Heller Wintergarten
- Familiengeeignet
- Voll unterkellert
- Keller bietet viele Möglichkeiten da sehr groß
- Anbau mit verglasten Pavillon
- Idyllische Lage
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Finanzierung
Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.
Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.589 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
Ähnliche Immobilien
