13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Familienfreundliches Wohnen im beschaulichen Französisch-Buchholz. Modernisierungsbedürftig!
- ca. 164 m² Superficie netta
- ca. 750 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 585.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26071057
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
prefabbricato
Posto auto
2 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2009
Bagni
2
Anno di costruzione
1984
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Consumo finale di energia
246,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1984
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 befindet sich auf einem rund 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen, altem Baumbestand und angelegten Beeten schafft eine grüne Umgebung mit vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein von Sträuchern und Blumen gesäumter Weg führt zum Hauseingang. Im hinteren Grundstücksbereich befinden sich weitere geschützte Plätze im Grünen. Das als DDR-Fertigteilhaus errichtete Gebäude verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot. Insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen bieten ausreichend Raum für Familien, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach verbinden möchten. Die Immobilie befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Käufern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Der geflieste Boden und der direkte Zugang zum Wintergarten prägen den Raum. Der Wintergarten verfügt über bodentiefe Fenster und eine offene Holzkonstruktion, die einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Die Küche ist mit hellen Fronten, großzügigen Arbeitsflächen und großen Fenstern ausgestattet. Ein weiterer Anbau mit verglastem Pavillon ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzliche Fläche mit direktem Gartenbezug. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein angrenzendes Tageslichtbad. Ein weiteres Zimmer mit Dachschrägen und Blick in die Baumkronen eignet sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Somit stehen im Haus insgesamt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben reichlich Stauraum stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume, Werkstatt oder Fitnessbereich gestalten lassen. Die Kellerräume sind teilweise gefliest. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2009. Das Haus weist insgesamt Modernisierungsbedarf auf. Sowohl die Innenräume als auch die energetische Ausstattung bieten Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Damit eröffnet die Immobilie zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnvorstellungen umzusetzen und die vorhandenen Räumlichkeiten nach eigenen Bedürfnissen zu gestalten. In Verbindung mit dem großzügigen Grundstück und dem eingewachsenen Garten bietet das Haus eine schöne Grundlage für ein langfristiges Zuhause.
Posizione: Berlin - Französisch Buchholz
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Französisch Buchholz. Das gewachsene Wohnumfeld ist überwiegend von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und begrünten Wohnstraßen geprägt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht die Lage insbesondere für Familien mit Kindern interessant. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, darunter REWE, ALDI und Netto. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Hauptstraße und des Rosenthaler Wegs.
Auch für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur. Die Jeanne-Barez-Grundschule befindet sich in der Nähe und ist ebenso wie verschiedene Kindertagesstätten gut erreichbar. Spielplätze, Grünflächen und die umliegenden Wege bieten zahlreiche Möglichkeiten für gemeinsame Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Fahrradtouren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die umliegenden Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 50, die eine Verbindung in Richtung Pankow bietet. Über die nahe gelegene Autobahn A114 sind zudem die Berliner Innenstadt und das weitere Umland mit dem Auto erreichbar. Des Weiteren ist der S-Bahnhof Blankenburg schnell per Fahrrad oder auch fußläufig zu erreichen.
Insgesamt verbindet die Lage ein familienorientiertes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältigen Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Caratteristiche
- DDR Fertigteilhaus Typ FH E108
- Modernisierungsbedürftig
- Fünf Zimmer
- Zwei Bäder und eine Toilette
- Großes Grundstück
- Heller Wintergarten
- Familiengeeignet
- Voll unterkellert
- Keller bietet viele Möglichkeiten da sehr groß
- Anbau mit verglasten Pavillon
- Idyllische Lage
Altre informazioni
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