13127 BERLIN – FRANZÖSISCH BUCHHOLZ
Familienidylle mit schönem Garten in Berlin-Pankow
- ca. 127 m² Wohnfläche
- ca. 458 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 598.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26071072
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
71,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
2002
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse und überzeugt mit großzügigem Raumangebot, solider Massivbauweise und einem rund 550 m² großen Grundstück. Auf ca. 127 m² Wohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf viel Platz, einen eigenen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten. Dieser ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein separater Gartenschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Die Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und einen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung und bieten damit ideale Rückzugsmöglichkeiten für Eltern, Kinder oder Gäste. Ein weiteres Badezimmer auf dieser Ebene erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht auch im Familienalltag kurze Wege.
Zusätzlichen Platz bietet der ausgebaute Spitzboden. Dieser vielseitig nutzbare Bereich eignet sich beispielsweise hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Spielbereich oder zusätzlicher Rückzugsort.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Gestaltung. Parkmöglichkeiten direkt am Haus ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Die ruhige Lage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das übergeordnete Straßennetz.
Ein attraktives Einfamilienhaus mit viel Platz, schönem Grundstück und einer familiengerechten Raumaufteilung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Lage: Berlin - Französisch Buchholz
Lagebeschreibung
Berlin steht für eine starke wirtschaftliche Basis, hohe Lebensqualität und eine gewachsene urbane Infrastruktur. Im Norden der Hauptstadt präsentiert sich der Standort in einem überwiegend wohngeprägten, grünen Umfeld mit ruhigem Charakter und guter Eignung für Eigennutzer, Familien und Pendler. Das im Vergleich zu zentralen Berliner Lagen attraktivere Einstiegspreisniveau, die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum sowie die langfristigen Wachstumsperspektiven der Stadt unterstreichen die solide Perspektive dieser Lage.
Französisch Buchholz überzeugt dabei als familienorientierter Wohnstandort mit suburbaner Prägung und angenehm überschaubarer Dichte. Besonders geschätzt werden die großzügigen Wohnstrukturen, das grüne Umfeld und die gute Balance aus Ruhe und Anbindung. Die geplante Entwicklung rund um die Alte Schäferei mit zusätzlichen Wohnungen, Schulen, Kitas und Grünflächen stärkt die Standortqualität zusätzlich und verleiht dem Viertel eine zukunftsgerichtete Dynamik, die vor allem für Familien mit langfristigem Blick interessant ist.
Im direkten Umfeld zeigt sich eine sehr alltagsnahe Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Für die Kleinsten stehen mehrere Kitas in kurzer Distanz bereit, darunter die Kita/JAO-Jugendwerk Aufbau Ost e.V. in etwa 3 Minuten zu Fuß sowie die Kita Petitweg in rund 8 Minuten. Auch schulische Angebote sind gut erreichbar: Die Schule am Birkenhof liegt etwa 11 Minuten entfernt, die Jeanne-Barez-Schule rund 13 Minuten und die Jeanne-Barez Grundschule etwa 16 Minuten. Für Freizeit und Bewegung sorgen mehrere Parks, Spielplätze und Sportangebote bereits in 2 bis 5 Minuten Fußweg, ergänzt durch das Nachbarschaftszentrum Amtshaus Buchholz in etwa 8 Minuten. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls angenehm nah, mit Dr. med. Petra Stalp in rund 6 Minuten und der Apotheke am Hugenottenplatz in etwa 8 Minuten. Für den täglichen Bedarf stehen REWE und Denns BioMarkt in rund 13 bis 14 Minuten zur Verfügung, während gemütliche Cafés und Restaurants das Wohnumfeld charmant abrunden. Auch die Anbindung ist familiengerecht: Die Tram- und Bushaltestelle Guyotstraße ist in etwa 5 Minuten zu Fuß erreichbar, Hugenottenplatz in rund 6 bis 7 Minuten, und der Bahnhof Blankenburg liegt in etwa 27 Minuten Entfernung.
Insgesamt bietet diese Lage für Familien ein ruhiges, gut angebundenes und alltagsnahes Umfeld mit verlässlicher Infrastruktur und einem klaren Fokus auf Lebensqualität und Zukunftssicherheit.
Ausstattung
- Wichtig dem Eigentümer dahinter wurde ein Geh, Fahr- und Leitungsrecht von 3m linksseitig eingeräumt. Dieses wird momentan allerdings nur eingeschränkt genutzt aber für die Zukunft könnte diese aber voll ausgenutzt werden.
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Haus liegt in einer Sackgasse
- sehr ruhig und idyllisch
- gute Anbindung und Infrastruktur
- Vier Zimmer
- für Familien ideal
- Ausgebauter Spitzboden als Wohnbereich nutzbar
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin
- schön angelegter und pflegeleichter Garten
- Gartenschuppen
- PKW Stellplätze
- elektrisches Gartentor
- Wichtig dem Eigentümer dahinter wurde ein Geh, Fahr- und Leitungsrecht von 3m linksseitig eingeräumt. Dieses wird momentan allerdings nur eingeschränkt genutzt aber für die Zukunft könnte diese aber voll ausgenutzt werden.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 4.691 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
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