12047 BERLIN
Charmante Altbauwohnung mit Stuckdecke, Dielenboden und sonnigem Balkon
- ca. 86 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 525.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26423035
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1909
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
123,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
24.11.2032
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Altbaucharme trifft auf modernen Wohnkomfort – eine Wohnung mit Geschichte und Charakter
Wer diese charmante Altbauwohnung aus dem Jahr 1909 betritt, spürt sofort den besonderen Charakter vergangener Zeiten. Historische Details und zeitgemäßer Wohnkomfort verbinden sich hier zu einem Wohnambiente mit unverwechselbarem Charme.
Die großzügigen Deckenhöhen verleihen den Räumen eine angenehme Weite und werden durch feine Stuckelemente und historische Ornamente stilvoll unterstrichen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, das sich sanft auf dem Echtholz-Dielenboden spiegelt. Mit seiner warmen Ausstrahlung und natürlichen Patina erzählt er von der Geschichte des Hauses und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Stunden in privater Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der klassische Altbaugrundriss und die klar geschnittenen Räume schaffen dabei ein harmonisches Gesamtbild.
Auch die Küche fügt sich stimmig in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ergänzt das Raumangebot und bietet eine funktionale Ausstattung für den täglichen Komfort.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit den Vorzügen des modernen Stadtlebens. Hohe Decken, liebevolle Stuckdetails und charaktervolle Dielen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht neu bauen kann.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Fernwärmeversorgung sowie eine Gegensprechanlage, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden.
Ein Zuhause für alle, die das Besondere schätzen und sich einen Ort wünschen, an dem Geschichte, Wohnlichkeit und urbanes Lebensgefühl auf harmonische Weise zusammenfinden.
Lage: Berlin
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Neukölln zählt zu den vielseitigsten und international geprägten Stadtteilen Berlins. Der Bezirk verbindet lebendige Kiezkultur, urbanes Flair und ein abwechslungsreiches gastronomisches sowie kulturelles Angebot. Dank der zentralen Lage und der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind zahlreiche Ziele der Hauptstadt schnell und bequem erreichbar. Damit ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten wie PENNY, Bio Company und Edeka M. Fiebig sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Kindertagesstätten sowie zur Rosa-Parks-Grundschule und zum Hermann-Hesse-Gymnasium. Arztpraxen und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Für Freizeit und Erholung bieten Grünflächen, Cafés und vielfältige kulturelle Angebote zahlreiche Möglichkeiten, das Berliner Stadtleben zu genießen. Die U-Bahn-Station Schönleinstraße erreichen Sie in etwa vier Gehminuten und profitieren damit von einer komfortablen Verbindung in andere Teile der Stadt.
Ein authentischer Berliner Kiez, der urbanes Lebensgefühl, praktische Nähe und die Vielfalt der Hauptstadt auf überzeugende Weise miteinander verbindet.
Ausstattung
- historische Ornamente
- Stuck an der Decke
- Echtholz Dielenboden
- Balkon
- Gegensprechanlage
Sonstiges
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