2-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten
12349 BERLIN
Großzügige 2-Zimmerwohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten in Parkähnlich gestaltetem Wohnumfeld
235.000 EUR
Wohnfläche ca. 53 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 235.000 EUR

Anbieter

  • Sebastian Kusche
  • Shop Berlin - Neukölln
  • Neuköllner Straße 278
  • 12357 Berlin
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Übersicht

Highlights

Details

Objektnummer

26423028

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2007

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1995

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

162,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

20.04.2028

Baujahr laut Energieausweis

2007

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten der parkähnlichen Wohnanlage spürt man, wie die Architektur mit großzügigen Glasflächen und klaren Linien Licht und Natur mühelos ins tägliche Leben holt. Hier wurde ein Konzept verwirklicht, das mit dem Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten prämiert wurde: Die Gebäude fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung, während das Ensemble selbstbewusst Individualität ausstrahlt. Der Blick auf die liebevoll gestalteten Außenbereiche mit ihren gepflegten Wegen, Bäumen und Spielflächen vermittelt eine offene, freundliche Atmosphäre, in der sich das Wohnen wie ein Spaziergang durch einen privaten Park anfühlt.

Das Treppenhaus empfängt mit eindrucksvoller Helligkeit, die durch die bodentiefen Fenster und die elegante Ausführung der Granitböden noch verstärkt wird. Jeder Schritt wird getragen von Tageslicht, das bis tief ins Gebäude dringt. Die Transparenz der Architektur findet sich auch im Inneren wieder: Im Flur verbindet warmes Holz unter den Füßen die Räume miteinander und schafft dabei eine ruhige, einladende Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick geradewegs bis zum Wintergarten, der das Licht wie ein Magnet einfängt.

Im offenen Wohn- und Essbereich geht der Alltag nahtlos in entspannte Stunden über. Die Wohnküche ist mit einer großzügigen Theke ausgestattet, die Kochen und Kommunikation spielerisch vereint. Weiße Fronten und klare Linien prägen das Bild, während sich der Blick aus der Küche bis zum grünen Außenbereich erstreckt. Der angrenzende Wohnraum bietet Platz für gesellige Abende ebenso wie für ruhige Momente. Hier dominieren helle Wände, große Fensterfronten und ein durchgängiger Parkettboden, der ein Gefühl von Weite schafft. Der angrenzende Wintergarten mit seinen raumhohen Glasflächen ist ein besonderer Rückzugsort. Die Fenster öffnen sich zum Garten, das Licht wechselt mit den Tageszeiten, und draußen wiegt das Laub im Wind.

Das Schlafzimmer liegt ruhig und lichtdurchflutet, mit einem Fenster, das den Blick ins Grüne freigibt und bereits am Morgen die ersten Sonnenstrahlen hereinlässt. Das Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und einer Badewanne, die nach einem langen Tag zum Abschalten einlädt. Weiße Fliesen und schlichte Armaturen sorgen für zeitlose Eleganz.

Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und die fußläufige Anbindung an den ÖPNV unterstreichen die Leichtigkeit des Alltags an diesem Ort. Hier verbindet sich ausgezeichnete Architektur mit spürbarer Lebensqualität, ein Zuhause, das seinen Charakter jeden Tag neu entfaltet.

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Lage: Berlin

Nahversorgung

Gastronomie
3,8
 / 5
Gesundheit
3,4
 / 5
Freizeit
5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

GEOGRAFIE:

Buckow liegt am südlichen Stadtrand Berlins und zählt ca. 40.146 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2020). Es wird von der Gropiusstadt in zwei Teile getrennt. Buckow 1 ist der größere westliche Teil. Er liegt zwischen der Gropiusstadt im Osten, dem Ortsteil Britz im Norden und den Ortsteilen Mariendorf und Lichtenrade des Bezirks Tempelhof-Schöneberg im Westen. Im Süden liegt die Grenze Berlins zu Großziethen, einem Ort der brandenburgischen Gemeinde Schönefeld. Der östliche Teil von Buckow 1 entspricht etwa dem Bereich des mittelalterlichen und frühneuzeitlichen Dorfs Buckow. Das Gebiet am Quarzweg und westlich davon wird als Neu-Buckow bezeichnet. Buckow 2 ist der kleinere nordöstliche Teil. Er liegt zwischen Britz, Rudow und Gropiusstadt. Das Dorf Buckow wurde 1920 als Teil des Bezirks Neukölln nach Berlin eingemeindet.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:

In einer komplett intakten Infrastruktur im Zentrum von Berlin-Buckow sind Einkaufmöglichkeiten (Gropius Passagen), Ärztehäuser / Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahnhof Johannisthaler Chaussee) sind nah gelegen und gut zu Fuß zu erreichen. Die Buslinien X11, M11 und M44 pendeln an der großen Kreuzung (Marienfelder Chaussee / Johannisthaler Chaussee) und sind in nur wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Stadtautobahn A10 Auf/-Abfahrt A113 Johannisthaler Chaussee ist ca. 4 km entfernt damit in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch für die zukünftigen Airport Mitarbeiter ist demnach eine schnelle Verbindung zum Arbeitsplatz (ca. 15 - 20 min.) gewährleistet. Sehr nah an der A 113 sind Inlineskating; Joggen; Fahrradfahren möglich, da die betreffende Umgebung im besten Zustand asphaltiert ist. Unmittelbar am Kanal entlang ist die Ausübung von Freizeitmöglichkeiten damit vorhanden. Auch ein Freizeitbad für die heißen Tage im Sommer befindet sich in unmittelbarer Nähe. Den beliebten Britzer Garten auf dem Gelände der Bundesgartenschau erreichen Sie mit dem Fahrrad, Auto oder zu Fuß für ausgedehnte Spaziergängen in denen Sie die Natur genießen können.

INFRASTRUKTUR:

Das Umfeld ist geprägt durch historische Höfe, Einfamilienhäuser, sowie die Dorfkirche und den Dorfteich mit herrlich angelegten Grünanlagen. Zu den zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten am Buckower Damm laufen Sie in wenigen Schritten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Genießen Sie die Ruhe in dieser wenig befahrenen Wohnstraße mit Ihren gepflegten Einfamilienhaus.

SCHULEN:

Buckow verfügt über 18 Kitas, 6 Grundschulen, 1 sportbetonte Grundschule, 1 Grundschule mit Sekundarstufe I, 2 Schulen für die Sukundarstufe I, 1 Oberstufenzentrum und 1 Gymnasium.

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Ausstattung

  • AUSSTATTUNG:
  • parkähnliche Wohnanlage
  • Wohnanlage mit dem Architekturpreis des Bundes Deutscher Architekten ausgezeichnet
  • Anbindung an den ÖPNV in fußläufiger Umgebung
  • Einkaufsmöglichkeiten im Wohnumfeld
  • lichtdurchflutetes Treppenhaus
  • Badezimmer mit Badewanne
  • offene Wohnküche
  • offener Wohn- und Essbereich
  • Wintergarten

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Grundriss

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 262.190 EUR
Kaufpreis
235.000 EUR
Grunderwerbsteuer
14.100 EUR
6,00 %
Maklerprovision
8.389 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.525 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.175 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 65.547 EUR
Nettodarlehen: 197.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,11 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 4,80 %
Effektivzins: 4,93 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.844 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Spk Märkisch-Oderland

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