12205 BERLIN
Attraktive Gewerbeeinheit im historischen Ambiente – Erstbezug nach Sanierung in Lichterfelde-West
- ca. 53 m² Gesamtfläche
- 1.235 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26343158
Haustyp
Bürofläche
Nutzfläche
ca. 53 m²
Zustand der Immobilie
gepflegt
Baujahr
1890
Provision
3 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergieverbrauch
255,59 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
28.01.2036
Baujahr laut Energieausweis
2025
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich im Sockelgeschoss einer stilvollen Villa aus dem Baujahr 1890 im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde-West, einem der gefragtesten Lagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.
Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen Charme, der historische Bausubstanz mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.
Die Gewerbefläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie einen Flur, eine separate Küche und ein modernes Bad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder ruhiges Gewerbe.
Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Gewerbeeinheit zu einer besonderen Gelegenheit
Lage: Berlin
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde-West im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauvillen, ruhigen, begrünten Straßen sowie einer gewachsenen, gehobenen Wohn- und Geschäftsstruktur.
Lichterfelde-West zählt zu den attraktivsten und repräsentativsten Lagen im Berliner Südwesten und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Dienstleister, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erreichbar.
Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholungspausen ein und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität des Standorts bei.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und guter Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Gewerbenutzer.
Ausstattung
- Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
- Repräsentative Villa aus dem Jahr 1890
- Zwei helle Räume mit vielseitiger Nutzung
- Separate Küche und modernes Bad
- Hochwertige Materialien und Ausführung
- Ruhige und gleichzeitig sehr gefragte Lage in Lichterfelde-West
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Sonstiges
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12205 BERLIN
Attraktive Gewerbeeinheit im historischen Ambiente – Erstbezug nach Sanierung in Lichterfelde-West1.235 EUR
Anbieter
- Kai Seidel
- Shop Berlin – Commercial
- Karlsbader Straße 18
- 14193 Berlin
