Eingangsbereich
12205 BERLIN
Attraktive Gewerbeeinheit im historischen Ambiente – Erstbezug nach Sanierung in Lichterfelde-West
1.235 EUR
Prezzo d'acquisto 1.235 EUR

Fornitore

  • Kai Seidel
  • Shop Berlin – Commercial
  • Karlsbader Straße 18
  • 14193 Berlin
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

26343158

Tipo di casa

Spazio ufficio

Superficie utile

ca. 53 m²

Stato dell’immobile

Curato

Anno di costruzione

1890

Worker Needed Computer Streamline Icon: https://streamlinehq.com

Spazio per uffici

ca. 53 m²

Compenso di mediazione

3 Nettokaltmieten zzgl. Mehrwertsteuer

Informazioni sull'energia

Scala

H

Classe di efficienza energetica

H

Consumo finale di energia

255,59 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

28.01.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2025

Riscaldamento

Gas

Descrizione dell’immobile

Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit befindet sich im Sockelgeschoss einer stilvollen Villa aus dem Baujahr 1890 im begehrten Berliner Ortsteil Lichterfelde-West, einem der gefragtesten Lagen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

Die Einheit überzeugt durch ihren besonderen Charme, der historische Bausubstanz mit modernem Komfort verbindet. Im Zuge einer umfassenden Sanierung entsteht hier ein Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung und hochwertigen Materialien.

Die Gewerbefläche verteilt sich auf zwei gut geschnittene Räume sowie einen Flur, eine separate Küche und ein modernes Bad. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Büro, Praxis oder ruhiges Gewerbe.

Die Kombination aus historischer Architektur, hochwertiger Ausstattung und exzellenter Lage macht diese Gewerbeeinheit zu einer besonderen Gelegenheit

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Posizione: Berlin

Descrizione della posizione

Die Gewerbeeinheit befindet sich im begehrten Ortsteil Lichterfelde-West im Berliner Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauvillen, ruhigen, begrünten Straßen sowie einer gewachsenen, gehobenen Wohn- und Geschäftsstruktur.

Lichterfelde-West zählt zu den attraktivsten und repräsentativsten Lagen im Berliner Südwesten und bietet ein angenehmes, ruhiges Umfeld mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie Dienstleister, die eine hervorragende Nahversorgung gewährleisten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof Lichterfelde West ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie S1 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen optimal erreichbar.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Parks zu Erholungspausen ein und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität des Standorts bei.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem, repräsentativem Umfeld und guter Erreichbarkeit – perfekt für anspruchsvolle Gewerbenutzer.

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Caratteristiche

  • Erstbezug nach umfassender Sanierung (2026)
  • Repräsentative Villa aus dem Jahr 1890
  • Zwei helle Räume mit vielseitiger Nutzung
  • Separate Küche und modernes Bad
  • Hochwertige Materialien und Ausführung
  • Ruhige und gleichzeitig sehr gefragte Lage in Lichterfelde-West
  • https://tour.ogulo.com/4n7y

Altre informazioni

GELDWÄSCHEGESETZ Als Immobilienmaklerunternehmen ist VON POLL COMMERCIAL Berlin, Lizenzpartner: Kai Seidel Immobilien GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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