10179 BERLIN – MITTE
Voll möbliertes City-Apartment in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Mitte
- ca. 42.7 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26176034-N
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Endenergiebedarf
58,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
16.08.2032
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines 2012 errichteten Wohngebäudes bietet auf ca. 42,7 m² eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann ohne größeren zusätzlichen Aufwand bezogen oder genutzt werden. Sie eignet sich besonders für Berlin-Pendler, Berufstätige mit regelmäßigem Aufenthalt in der Hauptstadt, Studierende sowie Eltern, die für ihre Kinder eine eigene Wohnung in zentraler Lage erwerben möchten.
Der Wohnraum öffnet sich über eine großzügige Fensterfront zum Innenhof. Die Südwestausrichtung bringt vor allem am Nachmittag angenehmes Licht in den Raum. Helles Parkett, glatt gespachtelte Wände und die klare Gestaltung schaffen ein gepflegtes, ruhiges Wohnambiente.
Ein besonderes Merkmal ist das elektrisch ausfahrbare Doppelbett eines italienischen Herstellers. Tagsüber verschwindet es vollständig in einer maßgefertigten Regalwand. Dadurch lässt sich der Wohnbereich flexibel nutzen und wirkt deutlich großzügiger, als es die Wohnfläche vermuten lässt.
Die offene, maßgefertigte Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Neben den üblichen Elektrogeräten ist auch eine Waschmaschine integriert. Das Duschbad verfügt zusätzlich über eine Infrarotwärmekabine.
Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Fernwärme, ein Aufzug, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche.
Mit lediglich 29 Wohneinheiten bleibt die Wohnanlage überschaubar. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt nach vorliegenden Angaben rund 100.000 Euro. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht vorgesehen. Angedacht sind eine Videosprechanlage sowie eine Reinigung der Fassade.
Lage: Berlin - Mitte
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Alten Jakobstraße im südlichen Teil von Berlin-Mitte. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Innenstadt mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation.
Spittelmarkt, Märkisches Ufer und Spreekanal liegen in kurzer Entfernung. Auch Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Museumsinsel und Alexanderplatz sind schnell erreichbar. Die U-Bahnhöfe Spittelmarkt und Märkisches Museum bieten eine sehr gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grünflächen und Wege entlang der Spree und des Spreekanals einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Innenstadtlage.
Die Wohnung selbst ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und damit vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gerade für Pendler, Studierende und Käufer einer Zweitwohnung ist die Verbindung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen besonders attraktiv.
Ausstattung
- Baujahr 2012
- Aufzug
- ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Südwestausrichtung
- großzügige Fensterfront
- Dreifachverglasung
- helles Parkett
- Fußbodenheizung
- glatt gespachtelte Wände
- Fernwärme
- maßgefertigte Einbauküche
- Elektrogeräte
- integrierte Waschmaschine
- vollständige Möblierung
- elektrisch ausfahrbares Doppelbett
- maßgefertigte Regal- und Stauraumlösungen
- Duschbad
- Infrarotwärmekabine
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche
- monatliches Wohngeld ca. 126 Euro
Grundriss
1. Obergeschoss
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