10179 BERLIN – MITTE
Voll möbliertes City-Apartment in ruhiger Innenhoflage in Berlin-Mitte
- ca. 42.7 m² Superficie netta
- 1 Vani
- 349.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26176034-N
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2012
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Fabbisogno energetico finale
58,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.08.2032
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2012
Riscaldamento
Tele
Fonte di alimentazione
Teleriscaldamento
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss eines 2012 errichteten Wohngebäudes bietet auf ca. 42,7 m² eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und kann ohne größeren zusätzlichen Aufwand bezogen oder genutzt werden. Sie eignet sich besonders für Berlin-Pendler, Berufstätige mit regelmäßigem Aufenthalt in der Hauptstadt, Studierende sowie Eltern, die für ihre Kinder eine eigene Wohnung in zentraler Lage erwerben möchten.
Der Wohnraum öffnet sich über eine großzügige Fensterfront zum Innenhof. Die Südwestausrichtung bringt vor allem am Nachmittag angenehmes Licht in den Raum. Helles Parkett, glatt gespachtelte Wände und die klare Gestaltung schaffen ein gepflegtes, ruhiges Wohnambiente.
Ein besonderes Merkmal ist das elektrisch ausfahrbare Doppelbett eines italienischen Herstellers. Tagsüber verschwindet es vollständig in einer maßgefertigten Regalwand. Dadurch lässt sich der Wohnbereich flexibel nutzen und wirkt deutlich großzügiger, als es die Wohnfläche vermuten lässt.
Die offene, maßgefertigte Küche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Neben den üblichen Elektrogeräten ist auch eine Waschmaschine integriert. Das Duschbad verfügt zusätzlich über eine Infrarotwärmekabine.
Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, Fernwärme, ein Aufzug, ein zugeordnetes Kellerabteil sowie eine gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche.
Mit lediglich 29 Wohneinheiten bleibt die Wohnanlage überschaubar. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt nach vorliegenden Angaben rund 100.000 Euro. Größere Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht vorgesehen. Angedacht sind eine Videosprechanlage sowie eine Reinigung der Fassade.
Posizione: Berlin - Mitte
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in der Alten Jakobstraße im südlichen Teil von Berlin-Mitte. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Innenstadt mit einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation.
Spittelmarkt, Märkisches Ufer und Spreekanal liegen in kurzer Entfernung. Auch Gendarmenmarkt, Friedrichstraße, Museumsinsel und Alexanderplatz sind schnell erreichbar. Die U-Bahnhöfe Spittelmarkt und Märkisches Museum bieten eine sehr gute Anbindung an das Berliner Verkehrsnetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden sich im direkten und erweiterten Umfeld. Gleichzeitig bieten die Grünflächen und Wege entlang der Spree und des Spreekanals einen angenehmen Ausgleich zur zentralen Innenstadtlage.
Die Wohnung selbst ist vollständig zum begrünten Innenhof ausgerichtet und damit vom Straßenverkehr abgeschirmt. Gerade für Pendler, Studierende und Käufer einer Zweitwohnung ist die Verbindung aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen besonders attraktiv.
Caratteristiche
- Baujahr 2012
- Aufzug
- ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
- Südwestausrichtung
- großzügige Fensterfront
- Dreifachverglasung
- helles Parkett
- Fußbodenheizung
- glatt gespachtelte Wände
- Fernwärme
- maßgefertigte Einbauküche
- Elektrogeräte
- integrierte Waschmaschine
- vollständige Möblierung
- elektrisch ausfahrbares Doppelbett
- maßgefertigte Regal- und Stauraumlösungen
- Duschbad
- Infrarotwärmekabine
- Kellerabteil
- gemeinschaftliche Fahrradabstellfläche
- monatliches Wohngeld ca. 126 Euro
Planimetria
1. Obergeschoss
Immobili simili
