53797 LOHMAR
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen
- ca. 122 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.239 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26066007
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1976
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
146,89 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.12.2034
Baujahr laut Energieausweis
1976
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Diese Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in Lohmar - Holl befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer. Aktuell bieten sich zwei davon ideal als Schlafzimmer an, die Räume lassen sich jedoch ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Mieter gestalten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Essbereich, der ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Die Wohnung wird offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt, bietet mit ca. 122 m² jedoch viel Platz und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Leitungen erneuert. Auch eines der beiden Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert.
Eine weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahme ist bereits für Oktober vorgesehen: Das Dach des Hauses wird vollständig erneuert und erhält in diesem Zuge eine neue Wärmedämmung sowie neue Dachfenster. Gleichzeitig wird eine Photovoltaikanlage installiert, von der die einzelnen Wohnungen im Haus jeweils separat profitieren werden.
Praktisch im Alltag ist zudem der eigene Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, innerhalb der Wohnung stehen jedoch entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits in der Miete enthalten.
Lage: Lohmar
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Willkommen in Lohmar-Holl, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern des Bergischen Landes und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr in entspannter Nachbarschaft.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Das Zentrum von Overath erreichen Sie in wenigen Auto Minuten. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, usw. zur Verfügung. Ebenso ist das Zentrum von Lohmar schnell erreichbar, sodass Sie von der Infrastruktur beider Städte profitieren. Auch für Schülerinnen und Schüler ist die Anbindung gut geregelt: Eine Busverbindung zum Schulzentrum Cyriax in Overath besteht direkt ab Lohmar-Holl.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Overath und Honrath bieten Anschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn) mit Verbindungen unter anderem nach Köln, Gummersbach und Meinerzhagen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.
Lohmar-Holl verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ein Standort für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Ausstattung
- Modernisiertes Dusch- und Wannenbad (2022)
- Zusätzliches Duschbad
- Neuer Laminatboden sowie Fliesenböden (2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (neu 2024)
- Leitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Dachsanierung inkl. Photovoltaik geplant für Oktober 2026
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
Dachgeschoss
