- ca. 122 m² Living Space
- 3 Rooms
- 1.239 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26066007
House type
Attic
Construction method
Solid
Parking space
2 x Outdoor parking space
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1976
Bedrooms
2
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
146,89 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
18.12.2034
Year of construction according to energy certificate
1976
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Property description
Diese Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in Lohmar - Holl befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer. Aktuell bieten sich zwei davon ideal als Schlafzimmer an, die Räume lassen sich jedoch ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Mieter gestalten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Essbereich, der ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Die Wohnung wird offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt, bietet mit ca. 122 m² jedoch viel Platz und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Leitungen erneuert. Auch eines der beiden Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert.
Eine weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahme ist bereits für Oktober vorgesehen: Das Dach des Hauses wird vollständig erneuert und erhält in diesem Zuge eine neue Wärmedämmung sowie neue Dachfenster. Gleichzeitig wird eine Photovoltaikanlage installiert, von der die einzelnen Wohnungen im Haus jeweils separat profitieren werden.
Praktisch im Alltag ist zudem der eigene Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, innerhalb der Wohnung stehen jedoch entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits in der Miete enthalten.
Location: Lohmar
Location description
Willkommen in Lohmar-Holl, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern des Bergischen Landes und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr in entspannter Nachbarschaft.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Das Zentrum von Overath erreichen Sie in wenigen Auto Minuten. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, usw. zur Verfügung. Ebenso ist das Zentrum von Lohmar schnell erreichbar, sodass Sie von der Infrastruktur beider Städte profitieren. Auch für Schülerinnen und Schüler ist die Anbindung gut geregelt: Eine Busverbindung zum Schulzentrum Cyriax in Overath besteht direkt ab Lohmar-Holl.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Overath und Honrath bieten Anschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn) mit Verbindungen unter anderem nach Köln, Gummersbach und Meinerzhagen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.
Lohmar-Holl verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ein Standort für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Features
- Modernisiertes Dusch- und Wannenbad (2022)
- Zusätzliches Duschbad
- Neuer Laminatboden sowie Fliesenböden (2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (neu 2024)
- Leitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Dachsanierung inkl. Photovoltaik geplant für Oktober 2026
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Miscellaneous
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
Dachgeschoss
