53797 LOHMAR
3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und zwei Stellplätzen
- ca. 122 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 1.239 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26066007
Type de maison
Attique
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x surface libre
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1976
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
146,89 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.12.2034
Année de construction selon le certificat énergétique
1976
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Diese Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche in Lohmar - Holl befindet sich in einem Haus mit insgesamt nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer. Aktuell bieten sich zwei davon ideal als Schlafzimmer an, die Räume lassen sich jedoch ganz nach den individuellen Bedürfnissen der zukünftigen Mieter gestalten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen offenen Essbereich, der ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Die Wohnung wird offiziell als 3-Zimmer-Wohnung geführt, bietet mit ca. 122 m² jedoch viel Platz und zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich. Die nach Süden ausgerichtete Loggia ergänzt das Raumangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem neue Bodenbeläge verlegt und die Leitungen erneuert. Auch eines der beiden Badezimmer wurde vollständig modernisiert und verfügt über Dusche und Badewanne. Ein weiteres Duschbad ist ebenfalls vorhanden.
Im Jahr 2024 wurden die Fenster der Wohnung erneuert.
Eine weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahme ist bereits für Oktober vorgesehen: Das Dach des Hauses wird vollständig erneuert und erhält in diesem Zuge eine neue Wärmedämmung sowie neue Dachfenster. Gleichzeitig wird eine Photovoltaikanlage installiert, von der die einzelnen Wohnungen im Haus jeweils separat profitieren werden.
Praktisch im Alltag ist zudem der eigene Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein separater Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, innerhalb der Wohnung stehen jedoch entsprechende Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Zwei Pkw-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits in der Miete enthalten.
Implantations: Lohmar
Description de l’emplacement
Willkommen in Lohmar-Holl, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil im Grünen. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Feldern und Wäldern des Bergischen Landes und bietet ein angenehmes, naturnahes Wohnumfeld mit viel Lebensqualität. Hier wohnen Sie abseits vom Durchgangsverkehr in entspannter Nachbarschaft.
Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Wanderwege unterstreichen den hohen Freizeitwert der Lage.
Das Zentrum von Overath erreichen Sie in wenigen Auto Minuten. Dort stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, usw. zur Verfügung. Ebenso ist das Zentrum von Lohmar schnell erreichbar, sodass Sie von der Infrastruktur beider Städte profitieren. Auch für Schülerinnen und Schüler ist die Anbindung gut geregelt: Eine Busverbindung zum Schulzentrum Cyriax in Overath besteht direkt ab Lohmar-Holl.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht eine zügige Anbindung in Richtung Köln und Frankfurt. Die Bahnhöfe in Overath und Honrath bieten Anschluss an die RB25 (Oberbergische Bahn) mit Verbindungen unter anderem nach Köln, Gummersbach und Meinerzhagen. Ergänzend sorgen Buslinien für eine gute regionale Vernetzung.
Lohmar-Holl verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte, ein Standort für alle, die naturnah leben und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Caractéristiques
- Modernisiertes Dusch- und Wannenbad (2022)
- Zusätzliches Duschbad
- Neuer Laminatboden sowie Fliesenböden (2022)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (neu 2024)
- Leitungen und Elektrik erneuert (2022)
- Dachsanierung inkl. Photovoltaik geplant für Oktober 2026
- Praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung
Informations diverses
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Planimétrie
Dachgeschoss
