76532 BADEN-BADEN / OOS
Reihenmittelhaus in Baden-Baden ausgeführt in Splitlevel Bauweise
- ca. 123 m² Wohnfläche
- ca. 146 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 417.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26011024
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 53 m²
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1999
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
62,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
29.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1999
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Klar und aufgeräumt empfängt dieses Reihenmittelhaus in Splitlevel Bauweise aus dem Baujahr 1999. Das hell und modern gestaltete Haus bietet auf seinen 123 m² Wohnfläche ausreichend Raum für fünf großzügige Zimmer. Der Eingangsbereich wirkt einladend, besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Nach dem Eintreten entfaltet sich ein Wohnraum, der sich durch seine Offenheit und den ungehinderten Blick auf die Terrasse auszeichnet. Der Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse erweitert auf gleicher Ebene den Wohnraum um einen beschatteten Sitzplatz von ansprechender Größe, die Terrassentüren wurden 2014 einbruchsicher erneuert, eine Markise ist ebenfalls vorhanden.
Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer, davon zwei mit angenehmen PVC Boden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Die Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Raum für gemeinsames Kochen, direkt nebenan befindet sich der Essbereich. Der Platz vor der Garage kann gut als Stellplatz genutzt werden.
Lassen Sie sich vor Ort von den Gegebenheiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Lage: Baden-Baden / Oos
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationale Festspielstadt sowie als Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden. Gute Verkehrsanbindung, wie Bus und Bahn sind in unmittelbarer Nähe, auch Geschäfte zum täglichen Bedarf sind zu Fuß gut erreichbar. Ein Erholungspark befindet sich im Gebiet.
Ausstattung
- direkter Zugang von der Garage ins Haus
- Korkboden im Schlafzimmer und Gäste Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse mit Sonnenmarkise
- Stellplatz vor dem Haus
- Einbauküche mit Markengeräten
Sonstiges
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Grundriss
Untergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.242 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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