76530 BADEN-BADEN
Historisches Einfamilienhaus in Umsetzung der Kernsanierung als Erstbezug in zentraler, ebener Lage, von Baden-Baden
- ca. 169 m² Wohnfläche
- ca. 225 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 980.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26011027
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 54 m²
Badezimmer
2
Baujahr
1920
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Behutsam eingebettet in eine ruhige Innenhoflage empfängt das denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit einem Ausdruck von historischer Substanz und zeitgemäßer Eleganz. Aktuell befindet sich das Objekt in der Umsetzung der Kernsanierung. Die Fassade, geprägt von einem schiefergedeckten Dach und klassischen Kunststoff-Sprossenfenstern mit Isolierverglasung, strahlt eine gelassene Zurückhaltung aus, die sich harmonisch in die historische Umgebung einfügt. Schon beim Betreten spürt man die Sorgfalt, mit der hier Altes bewahrt und behutsam erneuert wurde.
Im Inneren entfaltet sich auf rund 169 Quadratmetern ein wohldurchdachtes Raumgefühl. Die restaurierte Vollholztreppe führt durch das Haus und verbindet die Ebenen auf eine Weise, die sowohl architektonische Klarheit als auch warme Wohnlichkeit vermittelt. Die Böden aus hell verlegtem Parkett setzen einen natürlichen Akzent, während das Licht durch großzügige Fensterflächen fällt und die Räume mit einer angenehmen Helligkeit erfüllt. Im Obergeschoss öffnet sich ein Schlafzimmer mit klaren Linien und luftiger Weite, das durch seine Einfachheit und das Zusammenspiel von Licht und Holz eine wohltuende Ruhe ausstrahlt.
Die Bäder präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet: Hier trifft feines Fliesenhandwerk auf ausgewählte Armaturen, elegante Sanitärobjekte und geschmackvolle Details. Großzügige bodentiefe Duschen, klare Formen und ein dezentes Farbkonzept (teilweise noch wählbar) verbinden Komfort mit zeitgemäßem Stil. Die Kombination aus Zentralheizung und Luft/Wasser-Wärmepumpe sowie die Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima, eine stimmige Verbindung ökologischer Verantwortung und Wohnqualität.
Der Flur im Dachgeschoss überrascht mit weiter Ausdehnung und viel Tageslicht, was dem Geschoss einen fast atelierhaften Charakter verleiht. Die ruhige Innenhoflage bietet einen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels, eingebettet in ein Ensemble historischer aber auch moderner Architektur.
Ein geplanter und bereits genehmigter Balkon in der Innenhoflage kann umgesetzt werden, ist jedoch im Angebot nicht enthalten.
Ein Stellplatz rundet das Angebot ab. Hier verbindet sich die Geschichte eines gewachsenen Gebäudes mit der Leichtigkeit moderner Wohnkultur, ein Ort, an dem sich Vergangenheit und Gegenwart zu einem besonderen Zuhause verweben. Wer durch diese Räume geht, spürt das feine Gleichgewicht zwischen Tradition, Innovation und einer einladenden Atmosphäre, die jeden Tag aufs Neue empfängt.
Lage: Baden-Baden
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Baden-Baden liegt im Südwesten Deutschlands und ist weltweit bekannt für seine Heilbäder, als ansehnlicher Urlaubsort und internationaler Festspielstadt sowie Unesco Welterbe. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt. Ob Sport, Kultur, Gastronomie oder Wellness: die Angebote sind so vielfältig wie erstklassig.
Die Stadthaus befindet sich in zentraler und ebener Lage von Baden-Baden. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Geschäfte für den täglichen Bedarf. Diverse gastronomische Angebote sind ebenfalls fußläufig bequem zu erreichen. Die Lichtentaler Allee ist zu Fuß binnen weniger Minuten erreichbar.
Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A 5 (Basel–Frankfurt) und A 8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr. Baden-Baden ist an den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen, mit dem Sie bis nach Landau, Heilbronn und Stuttgart gelangen. Mit dem ICE der Deutschen Bahn fahren Sie bequem von und nach Baden-Baden.
Ausstattung
- Schiefergedecktes Dach
- Parkett
- Fliesen
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Isolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- Moderne und hochwertige Bäder
- Attraktives Treppenhaus mit restaurierter Vollholztreppe
Sonstiges
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Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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