61184 KARBEN / PETTERWEIL
208 m² Doppelhaushälfte in Karben-Petterweil – Neubau 2022, Energieklasse A+
- ca. 207,53 m² Wohnfläche
- ca. 311 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 995.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26008007
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2022
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
25,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
06.09.2033
Baujahr laut Energieausweis
2022
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 in Karben / Petterweil, ca. 208 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, Grundstück ca. 311 m².
Fünf Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offenes Studio im Dachgeschoss und zwei Hobbyräume im Untergeschoss. Solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung, klare Architektur.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.650 € monatlich. Der Mietvertrag vom 01.09.2025 enthält einen für beide Seiten auf fünf Jahre geltenden Ausschluss der ordentlichen Kündigung – die Mieteinnahme ist damit langfristig planbar, ohne Leerstandsrisiko oder Mieterwechsel.
Beheizung über eine Viessmann-Wärmepumpe, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Dreifachverglasung, Parkett und Fliesen, zwei moderne Bäder. Kein Renovierungsbedarf.
Garten- und Terrassenbereich, zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten.
Lage: Karben / Petterweil
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Petterweil sehr gut angebunden: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Zusätzlich bietet Karben einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Finanzmetropole macht diesen Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv.
Ausstattung
- Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022, solide Massivbauweise über vier Ebenen.
- Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a)
- Dreifachverglaste Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Böden aus Parkett und Fliesen
- Zwei moderne Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Offenes Studio im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum
- Zwei Hobbyräume im Untergeschoss – geeignet für Homeoffice, Fitness oder Gäste
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Garten- und Terrassenbereich
- Zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf
Sonstiges
Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Wohnfläche ca. 208 m² auf vier Ebenen, Grundstück ca. 311 m².
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.650 €. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung wurde für beide Parteien auf die Dauer von fünf Jahren ab Vertragsabschluss ausgeschlossen. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Außenstellplätze.
Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität.
Finanzierung
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