63477 MAINTAL
Wohnen am Feldrand - gepflegtes Einfamilienhaus mit Weitblick und besonderem Charme
- ca. 236.1 m² Wohnfläche
- ca. 352 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 845.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26008025
Haustyp
Doppelhaushälfte
Stellplatz
1 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1983
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
30.09.2036
Baujahr laut Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Sie suchen ein neues Wohndomizil für sich und Ihre Familie? Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie gefunden...
In ruhiger und naturnaher Lage präsentiert sich diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, helle Räume und ein besonderes Wohnambiente zu schätzen wissen. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit edlem Granitboden, das durch seine offene und freundliche Atmosphäre besticht und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Im Winter lädt der Kamin zu gemütlichen Stunden ein und sorgt für eine wohlige Atmosphäre. Hier angrenzend finden Sie eine hochwertige Einbauküche, sehr geschmackvoll und mit Markengeräten ausgestattet, lässt sie viel Raum zum gemeinsamen kochen und genießen.
Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, die sich harmonisch auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer, darunter ein besonders großzügiges und helles Schlafzimmer das einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen bietet.
Das Untergeschoss überzeugt mit zwei ausgebauten Zimmern, die sich vielseitig nutzen lassen - beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den privaten Wellness Bereich perfekt ergänzt und für ruhige Auszeiten in den eigenen vier Wänden sorgt.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Die großzügige Terrasse und der liebevoll gepflegte Garten laden zu gemütlichen Stunden im Freien, geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden oder entspannten Momenten in der Natur ein.
Ein ganz besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre Lage direkt am Feldrand. Der unverbaute Blick ins Grüne vermittelt ein Gefühl von Weite, Ruhe und Freiheit und macht dieses Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort fernab vom Alltag. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und vermittelt bereits auf den ersten Blick ein Gefühl von Wertigkeit.
Wir freuen uns sehr Ihnen dieses Schmuckstück einmal persönlich in einer Besichtigung vorstellen zu dürfen, melden Sie sich hierfür gerne bei uns.
Lage: Maintal
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Maintal-Dörnigheim überzeugt durch seine attraktive Lage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Hanau. Als einer der größten Stadtteile von Maintal verbindet Dörnigheim ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seinen charmanten Ortskern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs aus. Die Nähe zum Main verleiht dem Wohnstandort einen besonderen Freizeit- und Erholungswert. Sparziergänge entlang des Mainufers, Fahrradtouren und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region.
Auch verkehrstechnisch ist Dörnigheim hervorragend aufgestellt. Über die nahegelegene Autobahn A66 mit der Anschlussstelle Maintal-Dörnigheim besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Frankfurt am Main und Hanau, sowie in das weitere Rhein-Main-Gebiet. Über das überregionale Autobahnnetz sind zudem die A3 und A5 gut erreichbar. Die Bundesstraße B8 sorgt für zusätzliche Verbindungen innerhalb der Region.
Der Flughafen Frankfurt Main befindet sich in einer Entfernung von knapp 30 Kilometern und ist mit dem PKW gut erreichbar. Damit bietet der Standort auch für Geschäftsreisende und international orientierte Berufstätige ideale Voraussetzungen.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Schienennahverkehr ist ebenfalls gewährleistet. Der Bahnhof Maintal-Ost bietet Regionalbahnverbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Hanau. Ergänzt wird dieses Angebot durch mehrere Buslinien, die Dörnigheim mit den übrigen Maintaler Stadtteilen, sowie den umliegenden Städten und Gemeinden verbinden. Ebenso bestehen über die Busverbindungen unter anderem Anschlüsse nach Frankfurt-Enkheim mit Weiterfahrt ins Frankfurter U-Bahn-Netz.
Kurzum: Dörnigheim bietet eine gelungene Kombination aus stadtnaher Lage, guter Infrastruktur, einem vielfältigen Angebot von Kitas und Schulen, gepaart mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert für Jung und Alt.
Ausstattung
- bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich
- elektrische Rollläden im EG und 1.OG
- Kamin / Kachelofen (Holz)
- hochwertige Einbauküche
- Schlafzimmer Einbauschrank von Hülsta
- Fußbodenheizung im EG
- drei Bäder
- ein Gäste WC
- ausgebautes UG (tageshell)
- separater Eingang zum UG
- Sauna
- großzügige Terrasse (teilüberdacht) im UG
- großer Balkon im EG
- gepflegtes Grundstück mit unverbautem Blick
- Gartenhäuschen
- Gewächshaus
- Garage mit elektrischem Tor
- Außenstellplatz
- Renovierungs-/ und Sanierungsübersicht:
- 1993 Aufstockung des Hauses (1.OG)
- 2020 Balkon und Terrasse (hochwertige Designfliesen)
- 2023 Gäste Bad EG (neues Marken Design WC)
- kleines Bad OG (neues Marken Design WC)
- großes Bad OG (neues Marken Design WC)
- 2024 Fassade gestrichen
- Vordach Schindeln lackiert
- Bad UG komplett neu
- Bad OG neue Dusche/Designwand und Armaturen
- Heizungsanlage runderneuert
- Haus & Garagendach erneuert mit Bitumen S5
- Rand & Rohre mit Triflex abgedichtet
- 2025 Boden OG neu (Vinyl von Designflooring)
- Garagentor neu (elektrisch)
Sonstiges
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Grundriss
1. Stock
Erdgeschoss
Untergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.629 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: AXA
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