61184 KARBEN / PETTERWEIL
208 m² Doppelhaushälfte in Karben-Petterweil – Neubau 2022, Energieklasse A+
- ca. 207,53 m² Superficie netta
- ca. 311 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 995.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26008007
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x superficie libera
Bagni
2
Anno di costruzione
2022
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
25,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
06.09.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
Neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 in Karben / Petterweil, ca. 208 m² Wohnfläche auf vier Ebenen, Grundstück ca. 311 m².
Fünf Zimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein offenes Studio im Dachgeschoss und zwei Hobbyräume im Untergeschoss. Solide Massivbauweise, hochwertige Ausstattung, klare Architektur.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 2.650 € monatlich. Der Mietvertrag vom 01.09.2025 enthält einen für beide Seiten auf fünf Jahre geltenden Ausschluss der ordentlichen Kündigung – die Mieteinnahme ist damit langfristig planbar, ohne Leerstandsrisiko oder Mieterwechsel.
Beheizung über eine Viessmann-Wärmepumpe, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+. Dreifachverglasung, Parkett und Fliesen, zwei moderne Bäder. Kein Renovierungsbedarf.
Garten- und Terrassenbereich, zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten.
Posizione: Karben / Petterweil
Descrizione della posizione
Karben-Petterweil zählt zu den gefragten Wohnlagen im nördlichen Rhein-Main-Gebiet und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Frankfurt.
Der Ortsteil überzeugt durch eine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Verkehrstechnisch ist Petterweil sehr gut angebunden: Die Frankfurter Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 bis 25 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A661 und A5 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen des Rhein-Main-Gebiets. Zusätzlich bietet Karben einen S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Frankfurt.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und Nähe zur Finanzmetropole macht diesen Standort für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv.
Caratteristiche
- Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022, solide Massivbauweise über vier Ebenen.
- Viessmann-Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 25 kWh/(m²a)
- Dreifachverglaste Fenster
- Einbauküche vorhanden
- Böden aus Parkett und Fliesen
- Zwei moderne Badezimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
- Offenes Studio im Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnraum
- Zwei Hobbyräume im Untergeschoss – geeignet für Homeoffice, Fitness oder Gäste
- Große Fensterflächen für helle Räume
- Garten- und Terrassenbereich
- Zwei PKW-Außenstellplätze im Kaufpreis enthalten
- Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf
Altre informazioni
Doppelhaushälfte, Neubau aus dem Jahr 2022 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Wohnfläche ca. 208 m² auf vier Ebenen, Grundstück ca. 311 m².
Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.650 €. Der Mietvertrag wurde am 01.09.2025 geschlossen; die ordentliche Kündigung wurde für beide Parteien auf die Dauer von fünf Jahren ab Vertragsabschluss ausgeschlossen. Nach Ablauf dieser Frist gelten die gesetzlichen Kündigungsregelungen.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei PKW-Außenstellplätze.
Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität.
