Schicke 3-Zimmer-Wohnung am Dachberg
65812 BAD SODEN AM TAUNUS
Schicke 3-Zimmer-Wohnung am Dachberg
445.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 445.000 EUR

Anbieter

  • Daniel Scheffler
  • Shop Hofheim am Taunus
  • Hauptstraße 39-41
  • 65719 Hofheim
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

26082143

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Modernisierung / Sanierung

2024

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

2

Baujahr

1997

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

E

Energieeffizienzklasse

E

Endenergieverbrauch

135,80 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

16.09.2036

Baujahr laut Energieausweis

1998

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer tollen Lage des Bad Sodener Dachbergs vorstellen zu dürfen. Fußläufig erreichen Sie die Bad Sodener Kernstadt, die S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 erbaut und ist aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss für alle Altersgruppen gut geeignet. Dieses 3-Parteienhaus vereint urbanes Wohnen mit einer absoluten Ruhelage.

Der Grundriss ist gut durchdacht, neben zwei privaten Schlafräumen von guter Größe, steht Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang zum Südbalkon zur Verfügung.

Das Hauptbad ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet sowie über ein großes Waschbecken und Tageslicht.

Praktisch ist das zweite Gäste-Duschbad direkt im Eingangbereich.

Die Küche ist separat befindlich und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Ein ordentlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

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Lage: Bad Soden am Taunus

Nahversorgung

Gastronomie
4,7
 / 5
Gesundheit
4,6
 / 5
Freizeit
3,2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.

Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.

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Ausstattung

  • Lage am Dachberg
  • fußläufig in die Innenstadt
  • absolute Ruhelage
  • ansprechender Grundriss
  • zwei große Schlafzimmer
  • zwei Bäder
  • Südbalkon
  • kleine Liegenschaft

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 496.487 EUR
Kaufpreis
445.000 EUR
Grunderwerbsteuer
26.700 EUR
6,00 %
Maklerprovision
15.886 EUR
3,57 %
Notarkosten
6.675 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.225 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 124.122 EUR
Nettodarlehen: 372.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.491 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Sparda-Bank München

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