- ca. 90 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 445.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26082143
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1997
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
135,80 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer tollen Lage des Bad Sodener Dachbergs vorstellen zu dürfen. Fußläufig erreichen Sie die Bad Sodener Kernstadt, die S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 erbaut und ist aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss für alle Altersgruppen gut geeignet. Dieses 3-Parteienhaus vereint urbanes Wohnen mit einer absoluten Ruhelage.
Der Grundriss ist gut durchdacht, neben zwei privaten Schlafräumen von guter Größe, steht Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang zum Südbalkon zur Verfügung.
Das Hauptbad ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet sowie über ein großes Waschbecken und Tageslicht.
Praktisch ist das zweite Gäste-Duschbad direkt im Eingangbereich.
Die Küche ist separat befindlich und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Ein ordentlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Posizione: Bad Soden am Taunus
Descrizione della posizione
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Caratteristiche
- Lage am Dachberg
- fußläufig in die Innenstadt
- absolute Ruhelage
- ansprechender Grundriss
- zwei große Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Südbalkon
- kleine Liegenschaft
Altre informazioni
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