- ca. 90 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 445.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26082143
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1997
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
135,80 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
16.09.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Wir freuen uns Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in einer tollen Lage des Bad Sodener Dachbergs vorstellen zu dürfen. Fußläufig erreichen Sie die Bad Sodener Kernstadt, die S-Bahn sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Liegenschaft wurde im Jahr 1997 erbaut und ist aufgrund der Lage im 1. Obergeschoss für alle Altersgruppen gut geeignet. Dieses 3-Parteienhaus vereint urbanes Wohnen mit einer absoluten Ruhelage.
Der Grundriss ist gut durchdacht, neben zwei privaten Schlafräumen von guter Größe, steht Ihnen das Wohn- und Esszimmer mit dem direkten Zugang zum Südbalkon zur Verfügung.
Das Hauptbad ist großzügig geschnitten, verfügt über eine Dusche, eine Badewanne und ein Bidet sowie über ein großes Waschbecken und Tageslicht.
Praktisch ist das zweite Gäste-Duschbad direkt im Eingangbereich.
Die Küche ist separat befindlich und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.
Ein ordentlich großer Kellerraum bietet ausreichend Stellfläche, darüber hinaus steht der Gemeinschaft eine Waschküche und ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Implantations: Bad Soden am Taunus
Description de l’emplacement
Bad Soden liegt am Südhang des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden. Mit seinen Stadtteilen Altenhain und Neuenhain erschließt sich eine Vielfalt an Eindrücken und Möglichkeiten wie in kaum einer anderen Stadt dieser Größenordnung (21.500 Einwohner). Die Innenstadt mit ihren herrlichen Parkanlagen sowie die reizvolle Altstadt mit einem attraktiven Einzelhandels- und Gastronomieangebot laden zum Bummeln und Verweilen ein. In den Sommermonaten sorgen die weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Feste und Konzerte für besonders viel Abwechslung und ein anspruchsvolles kulturelles Angebot. Unzählige Spielplätze, zahlreiche Kindergärten und Krippen, vier Grundschulen, sowie vielseitige Sport- und Kultureinrichtungen sind ein optimales Umfeld für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich im 4 Kilometer entfernten Schwalbach sowie im 5 Kilometer entfernten Königstein. Internationale Schulen in den Frankfurter Stadtteilen Sindlingen und Praunheim sowie im 10 Kilometer entfernten Oberursel.
Bad Soden besticht durch eine ausgesprochen verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung zu der Finanzmetropole Frankfurt und ihrem Flughafen, der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und der rheinland-pfälzischen Landeshauptstadt Mainz. Mit dem Pkw erreicht man über die Schnellstraße B 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66, von dort ist es nur noch ein Katzensprung zum Wiesbadener - und Frankfurter Kreuz, den Verkehrsdrehscheiben, die in alle Himmelsrichtungen führen. Der Frankfurter Rhein-Main-Flughafen ist über die B 8 und die A 66 innerhalb von 15 Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung mit mehreren Bus- und Bahnlinien (S3 und RB 11) ist ebenfalls sehr gut.
Caractéristiques
- Lage am Dachberg
- fußläufig in die Innenstadt
- absolute Ruhelage
- ansprechender Grundriss
- zwei große Schlafzimmer
- zwei Bäder
- Südbalkon
- kleine Liegenschaft
Informations diverses
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