86163 AUGSBURG – HOCHZOLL
Charmant und vielseitig – ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
- ca. 60 m² Superficie netta
- ca. 169 m² Superficie del terreno
- 3 Vani
- 250.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26122117
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Bagni
1
Anno di costruzione
1960
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
G
Fabbisogno energetico finale
202,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
27.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1960
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Elettrico
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Ein eigenes Haus mit Garten, überschaubar in der Größe und voller Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – dieses charmante Reihenmittelhaus bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche und einem ca. 169 m² großen Grundstück eine besondere Grundlage für das eigene Zuhause.
Die gelungene Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Dabei verbindet das Haus die Behaglichkeit eines persönlichen Rückzugsortes mit den Vorzügen des eigenen Grundstücks und bietet Raum für individuelle Wohnideen.
Wer Freude daran hat, Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, findet hier beste Voraussetzungen. Mit eigenen Ideen und einem Gespür für Details lässt sich das vorhandene Potenzial Schritt für Schritt in ein Zuhause mit ganz persönlicher Handschrift verwandeln.
Zusätzlichen Stauraum bietet die Vollunterkellerung mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Auch das Dachgeschoss verfügt über weitere Nutzfläche und erweitert das Platzangebot sinnvoll.
Besonders schön ist der eigene Garten. Auf dem ca. 169 m² großen Grundstück lässt sich ein privater Außenbereich gestalten – von der gemütlichen Sitzecke bis zur kleinen Gartenoase. Ein praktisches Detail ist der direkte Zugang von hier zur eigenen Garage. Einkäufe, Fahrräder und Gartenutensilien lassen sich dadurch bequem und auf kurzen Wegen unterbringen.
Ein Haus mit eigenem Garten und viel Potenzial für individuelle Ideen – für Menschen, die Freude daran haben, aus vorhandenen Möglichkeiten ein Zuhause mit persönlicher Handschrift zu gestalten.
Posizione: Augsburg - Hochzoll
Descrizione della posizione
Der beliebte Stadtteil Hochzoll befindet sich direkt am Lech im Osten von Augsburg. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Kindergärten, weiterführende Schulen, Ärzte und Banken sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zum Lech, dem Kuhsee und dem Siebentischwald können Naturliebhaber ihre Freizeit aktiv gestalten oder sich bei Spaziergängen entspannen. Als Erholungsgebiet zählt ebenso der Friedberger See, der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage aus dem Umland anzieht.
Die nur wenige Minuten entfernte Straßenbahnlinie 1 und der Hochzoller Bahnhof (ca. 1,6 km entfernt) ermöglichen Ihnen eine schnelle Verbindung sowohl in die Augsburger Innenstadt (ca. 7 Minuten) als auch nach München (ca. 35 Minuten). Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn A8 nach nur wenigen Kilometern, entweder Richtung Ulm/Stuttgart oder in Richtung München.
Hochzoll bietet den Einwohnern ein großes Stück Lebensqualität - hier sind die Vorteile der nahen Großstadt und der ursprünglichen Natur zu finden.
Caratteristiche
- beliebte Lage am Lech
- gute Raumaufteilung
- helle Räume
- offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten
- ausgebautes Dachgeschoss
- vollunterkellert
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Garage
Altre informazioni
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