63814 MAINASCHAFF – MAINASCHAFF (GEMEINDE)
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und Dachterrasse
- ca. 308,07 m² Wohnfläche
- ca. 670 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 1.850.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
24007057
Modernisierung / Sanierung
2012
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
4
Baujahr
1990
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
10.04.2035
Baujahr laut Energieausweis
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1992, das in 4 Einheiten über 300 m² Wohnfläche und 500 m² Gewerbefläche bietet. Die Immobilie vereint Funktionalität sowie hochwertigen Wohnkomfort, und bietet aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein breites Spektrum an Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von 670 m² gelegen, erstreckt sich das Anwesen über 10 geräumige Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, die eine flexible Raumaufteilung für unterschiedliche Bedürfnisse ermöglichen. Die Ausstattung der Immobilie ist von gehobener Qualität und umfasst hochwertige Details, die sowohl im Wohn- als auch im Geschäftsbereich überzeugen. Ein herausragendes Merkmal des Hauses ist die riesige Dachterrasse, die einen exklusiven Außenbereich bietet und zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten, Erholung oder repräsentative Zwecke bereitstellt. Ergänzt wird dieser Außenbereich durch drei weitere Balkone/Terrassen, die den Wohnkomfort erweitern. Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und harmonisch aufeinander abgestimmt, was ein angenehmes Wohnerlebnis schafft und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung lässt. Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und zugleich umweltbewusstes Heizen ermöglicht. Das Gesamterscheinungsbild des Hauses ist gepflegt und es präsentiert sich in einem guten Zustand, der den Ansprüchen an modernes Wohnen und Arbeiten gerecht wird. Zusätzlich bietet das Anwesen 9 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher gewährleisten. Diese Kapazität ist besonders vorteilhaft für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder die Kunden des beheimateten Geschäftsanteils. Mit ihrer gut durchdachten Raumaufteilung und der strategisch günstigen Lage bietet sie eine hervorragende Option für Käufer, die eine Kombination von Wohn- und Geschäftsräumen suchen. Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Lage
Beschreibung
Mainaschaff ist eine charmante Gemeinde im bayerischen Landkreis Aschaffenburg und liegt direkt am Main. Sie bietet eine idyllische Kombination aus naturnaher Umgebung und urbaner Nähe. Mit nur etwa 5 Kilometern Entfernung zur Stadt Aschaffenburg profitieren die Einwohner von der hervorragenden Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Angebot der Stadt. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Autobahn A3, die Bundesstraße B8 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt am Main, Würzburg und anderen Zielen in der Rhein-Main-Region. Der Main mit seinen Uferwegen und Freizeitmöglichkeiten sowie der angrenzende Spessart laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Mainaschaff zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von ruhigen Wohngebieten, einer familienfreundlichen Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen, sowie einem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die naturnahe Lage macht es besonders attraktiv für Familien, Pendler und Ruhesuchende.
Finanzierung
Grundriss
ASCHAFFENBURG
Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial und Dachterrasse
ca. 308,07 m² • 10 Zimmer • 1.850.000 EUR
Anbieter
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
