Eladó egy 1992-ben épült, jól karbantartott, vegyes funkciójú épület, amely több mint 300 m² lakóteret és 500 m² üzlethelyiséget kínál négy egységben. Az ingatlan ötvözi a funkcionalitást a magas színvonalú lakhatási kényelemmel, és sokoldalú felhasználási lehetőségei miatt széleskörű kialakítási lehetőségeket kínál. A 670 m²-es telken fekvő ingatlan 10 tágas szobából áll, köztük 5 hálószobából és 4 fürdőszobából, így rugalmas helyiségelrendezést tesz lehetővé a különböző igények kielégítésére. Az ingatlan kiváló minőségű kivitelezéssel és prémium részletekkel büszkélkedhet, amelyek mind a lakó-, mind az üzleti területeken lenyűgözőek. Kiemelkedő tulajdonsága a tágas tetőterasz, amely exkluzív kültéri teret és további helyet biztosít szabadidős tevékenységekhez, pihenéshez vagy szórakozáshoz. Ezt a kültéri területet további három erkély/terasz egészíti ki, növelve a lakhatási kényelmet. A nagyvonalúan arányos és harmonikusan kialakított szobák kellemes lakhatási élményt nyújtanak, miközben lehetővé teszik az egyéni testreszabást. Az ingatlan hatékony központi fűtési rendszerrel rendelkezik, amely kellemes meleget biztosít, miközben környezettudatos fűtést is lehetővé tesz. A ház összképe jól karbantartott és jó állapotban van, megfelel a modern élet és munka követelményeinek. Ezenkívül az ingatlan kilenc parkolóhellyel rendelkezik, így bőséges parkolási lehetőséget biztosítva a lakók és a látogatók számára. Ez a kapacitás különösen előnyös a több járművel rendelkező családok vagy a helyszínen található vállalkozás ügyfelei számára. Jól megtervezett alaprajzával és stratégiailag kényelmes elhelyezkedésével kiváló lehetőséget kínál azoknak a vásárlóknak, akik lakó- és kereskedelmi tér kombinációját keresik. Érdekli, hogy többet megtudjon erről az ígéretes, jelentős potenciállal és bájjal bíró befektetésről? Az aschaffenburgi von Poll csapata várja jelentkezését!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.