À vendre : un immeuble mixte en excellent état, construit en 1992, offrant plus de 300 m² de surface habitable et 500 m² de surface commerciale répartis sur quatre unités. Ce bien allie fonctionnalité et confort de vie haut de gamme et offre de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa polyvalence. Situé sur un terrain de 670 m², il comprend 10 pièces spacieuses, dont 5 chambres et 4 salles de bains, permettant une grande flexibilité d'agencement pour répondre à différents besoins. Les finitions et les détails soignés, tant dans les espaces résidentiels que commerciaux, sont de grande qualité. Son atout majeur est sa vaste terrasse sur le toit, offrant un espace extérieur exclusif et un espace supplémentaire pour les loisirs, la détente ou les réceptions. Trois autres balcons/terrasses complètent cet espace extérieur, améliorant encore le confort. Les pièces, aux proportions généreuses et à l'agencement harmonieux, créent un cadre de vie agréable tout en permettant une personnalisation. Le bien est équipé d'un système de chauffage central performant, assurant une chaleur confortable et respectueuse de l'environnement. L'aspect général de la maison est soigné et en excellent état, répondant parfaitement aux exigences de la vie moderne, tant professionnelle que personnelle. De plus, la propriété offre neuf places de parking, garantissant un stationnement aisé pour les résidents et leurs visiteurs. Cette capacité est particulièrement avantageuse pour les familles possédant plusieurs véhicules ou pour la clientèle de l'entreprise située sur place. Grâce à son agencement bien pensé et à son emplacement stratégique, elle représente une excellente option pour les acquéreurs recherchant un espace combinant habitation et commerce. Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement prometteur, plein de potentiel et de charme ? L'équipe von Poll à Aschaffenburg se tient à votre disposition !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2035. Endenergieverbrauch für die Wärme beträgt 69.80 kwh/(m²*a). Endenergieverbrauch für den Strom beträgt 5.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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