63743 ASCHAFFENBURG / GAILBACH
Helles Ladenlokal mit Schaufenster und offener Raumwirkung
- ca. 40 m² Gesamtfläche
- 2 Zimmer
- 450 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26007063
Haustyp
Ladenlokal
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz, 50 EUR (Miete)
Modernisierung / Sanierung
2025
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
1956
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
155,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
08.03.2031
Baujahr laut Energieausweis
1956
Wesentlicher Energieträger
Gas
Objektbeschreibung
Kompakt, sichtbar und vielseitig nutzbar: Dieses Ladenlokal bietet ideale Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die einen gut erreichbaren Standort mit angenehmer Kundenatmosphäre suchen.
Der großzügige Hauptraum überzeugt mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einer offenen Gestaltung. Ergänzt wird die Fläche durch einen separaten Nebenraum mit kleiner Küchenzeile. Diese kann auf Wunsch für 150 € übernommen werden. Hinter der Küchenzeile befindet sich auf einem Podest zusätzliche Lagerfläche.
Ob Bäckerei, Metzgerei, Friseursalon oder ein vergleichbares Ladenkonzept – die funktionale Aufteilung eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Verkauf, Vorbereitung, Lagerung oder Personalbereiche.
Ein Stellplatz kann nach Absprache ebenfalls zur Verfügung gestellt werden.
Die gute Sichtbarkeit und das Potenzial für Laufkundschaft schaffen attraktive Voraussetzungen für einen erfolgreichen Geschäftsbetrieb.
Ein unkompliziertes Ladenlokal mit Potenzial – bereit für ein neues Konzept und neue Kundschaft.
Die Ladenfläche ist ab sofort verfügbar.
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Lage: Aschaffenburg / Gailbach
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Lage bietet insbesondere für ein durchdachtes Nahversorgungs- oder Dienstleistungskonzept interessante Voraussetzungen. Im unmittelbaren Umfeld ist das Angebot an klassischen Versorgungsmöglichkeiten nicht vollständig abgedeckt, größere Lebensmittelmärkte wie EDEKA befinden sich nicht direkt vor Ort.
Gerade daraus ergibt sich Potenzial für Konzepte, die einen echten Mehrwert für die Nachbarschaft schaffen – beispielsweise eine Bäckerei, Metzgerei, ein kleiner Feinkostladen, ein Friseur oder ein vergleichbares serviceorientiertes Angebot.
Die umliegende Wohnbebauung schafft eine kontinuierliche potenzielle Kundschaft und bietet die Chance, sich mit einem passenden Konzept als feste Anlaufstelle im direkten Umfeld zu etablieren. Besonders für Betriebe, die von Stammkundschaft und kurzen Wegen profitieren, kann sich hier eine attraktive Marktnische ergeben.
Sonstiges
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Grundriss
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