Gemütliches Apartment mit Balkon in ruhiger Lage - Mittelrain

Zum Verkauf steht diese gepflegte Wohnung im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage auf dem Mittelrain und zeichnet sich durch ihre kompakte und praktische Raumaufteilung aus.

Das Apartment besteht aus einem großzügigen Zimmer, das als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden kann, sowie einem offenen Küchenbereich. Das Badezimmer präsentiert sich in typischem 70er Jahre Stil und verfügt über eine Badewanne. Besonders attraktiv ist der Balkon, der zur Entspannung und zum Sonnenbaden einlädt. Er bietet genügend Platz für einen kleinen Tisch und Stühle und ermöglicht es, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1966 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was zu einer effizienten und umweltfreundlichen Wärmeversorgung beiträgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die nach einer kompakten und gemütlichen Bleibe suchen. Durch die ruhige Lage ist eine erholsame Wohnatmosphäre garantiert. Zudem finden sich in der Umgebung ausreichend Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Dank des großen Fensters im Wohnbereich ist die Wohnung schön hell und lichtdurchflutet. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss, was einen bequemen Zugang ermöglicht. Insgesamt ist die Wohnung in einem guten Zustand und wurde frisch gestrichen. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein attraktives Angebot für Einzelpersonen, Paare oder Kapitalanleger, die eine kleine und gepflegte Wohnung suchen. Die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung sowie der Balkon machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause.

Interessenten sind herzlich eingeladen, eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Fragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns und nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.