31691 SEGGEBRUCH / TALLENSEN
Großzügiges Wohnanwesen in Feldrandlage – 221 m² Wohnfläche, Wintergarten & 1.500 m² Grundstück
- ca. 221 m² Wohnfläche
- ca. 1520 m² Grundstück
- 8 Zimmer
- 395.500 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26216020
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 114 m²
Badezimmer
3
Baujahr
1996
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision 3.57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergieverbrauch
163,90 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
19.05.2036
Baujahr laut Energieausweis
1996
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit solider Substanz, attraktiven Erweiterungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Wintergarten, Ausbaureserven, mehreren Garagen und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte.
Ein interessantes Zuhause für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten – in ruhiger Lage von Seggebruch.
Lage: Seggebruch / Tallensen
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Seggebruch und gehört zur Samtgemeinde Nienstädt im Landkreis Schaumburg. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage aus. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Städte und Gemeinden wie Hameln, Rinteln, Hannover, Minden, Springe, Bad Nenndorf und Stadthagen schnell mit dem Auto erreichbar. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Hannover, Bielefeld und darüber hinaus.
Die Samtgemeinde Nienstädt verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden Städten. Seggebruch liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Schaumburger Landes und bietet damit eine angenehme Wohnqualität in naturnaher Umgebung.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und kleineren Waldgebieten, die zu Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Städten Stadthagen, Bückeburg und Minden, die ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten bieten.
Auch die Infrastruktur innerhalb der Samtgemeinde Nienstädt ist gut aufgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften schnell erreichbar. Damit bietet der Standort eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer naturnahen Umgebung.
Die Lage nördlich des Weserberglandes und am Übergang zur Norddeutschen Tiefebene macht die Region auch landschaftlich besonders reizvoll. Die Kombination aus kurzen Wegen zu wichtigen Städten, einer guten Verkehrsanbindung und der ruhigen, ländlichen Umgebung macht Seggebruch zu einem attraktiven Wohnstandort innerhalb der Samtgemeinde Nienstädt.
Ausstattung
- ·Großzügige Wohnfläche von ca. 221 m²
- ·Ca. 30 m² großer, lichtdurchfluteter Wintergarten
- ·Vielseitig nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- ·Attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohnraum
- ·Ca. 114 m² zusätzliche Nutzfläche
- ·Weitere Nutzfläche im Bereich über den Garagen
- ·Großzügiges Grundstück in ruhiger Feldrandlage
- ·3 Garagen mit elektrischen Toranlagen
- ·Zusätzliche Freistellplätze
- ·Balkon mit Blick ins Umfeld
- ·Vollständig verklinkerte Außenfassade
- ·Gedämmte Bauweise
- ·2-fach verglaste Fenster
- ·Außenrollos
- ·Öl-Zentralheizung
- ·Specksteinofen für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre
- ·Baujahr 1996
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
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