61118 BAD VILBEL / DORTELWEIL
Neuwertiges Reihenmittelhaus in Dortelweil – 215 m², A+, solide vermietet
- ca. 215 m² Wohnfläche
- ca. 143 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 995.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26008004
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 12 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz
Badezimmer
2
Baujahr
2023
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergiebedarf
20,00 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
29.08.2034
Baujahr laut Energieausweis
2023
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Objektbeschreibung
Neuwertiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2023 in Bad Vilbel / Dortelweil, ca. 215 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit sieben Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Grundstück ca. 143 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.350 € monatlich, das entspricht bei einem Kaufpreis von 995.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 24,8). Berechnungsgrundlage ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Angebotspreis, ohne Erwerbs- und Bewirtschaftungskosten; eine Zusicherung künftiger Erträge ist damit nicht verbunden.
Der Mietvertrag vom 01.08.2025 enthält einen dreijährigen Kündigungsausschluss. Ab 2028 kommt damit unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Eigennutzung in Betracht – interessant für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a). Kein Renovierungsbedarf.
Lage: Bad Vilbel / Dortelweil
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil – einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Umland von Frankfurt.
Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Die Anbindung erfolgt über die B3 sowie die Autobahnen A661 und A5. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: S-Bahn- und Regionalverbindungen führen komfortabel nach Frankfurt, Friedberg und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Brunnen Center deckt den täglichen Bedarf ab, die Europäische Schule Rhein-Main liegt ebenfalls in Dortelweil. Die Nähe zur Nidda und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Umfeld eine stabile Nachfragesituation und geringes Leerstandsrisiko, für spätere Eigennutzer eine Lage, die langfristig trägt.
Ausstattung
- Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023, solide Massivbauweise mit moderner Architektur.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a)
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallation
- Einbauküche vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen und Echtholzparkett
- Zwei moderne Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
- Balkon (ca. 18 m²) und Terrasse
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Hobbyraum und Gästezimmer im Untergeschoss
- Zwei PKW-Freiplätze auf dem Grundstück
- Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf
Sonstiges
Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet; der Mietvertrag vom 01.08.2025 enthält einen für beide Seiten auf drei Jahre geltenden Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Danach greifen die gesetzlichen Kündigungsregelungen.
Wohnfläche ca. 215 m², Grundstück ca. 143 m², Nutzfläche ca. 12 m², Balkon-/Terrassenfläche ca. 18 m².
Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität.
Grundriss
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
