61118 BAD VILBEL / DORTELWEIL
Neuwertiges Reihenmittelhaus in Dortelweil – 215 m², A+, solide vermietet
- ca. 215 m² Superficie habitable
- ca. 143 m² Superficie del terreno
- 7 Habitaciones
- 995.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
26008004
Tipo de vivienda
Chalet adosado central
Método de construcción
Sólido
Superficie útil
ca. 12 m²
Plaza de aparcamiento
2 x Plaza de aparcamiento exterior
Estado de la propiedad
como nuevo
Baños
2
Año de construcción
2023
Dormitorios
4
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
A+
Demanda energética final
20,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
29.08.2034
Año de construcción según el certificado energético
2023
Fuente de energía
Electricidad
Fuente de energía
Bomba de calor aire-agua
Descripción del inmueble
Neuwertiges Reihenmittelhaus aus dem Jahr 2023 in Bad Vilbel / Dortelweil, ca. 215 m² Wohnfläche auf vier Ebenen mit sieben Zimmern, vier Schlafzimmern und zwei Bädern. Grundstück ca. 143 m².
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 3.350 € monatlich, das entspricht bei einem Kaufpreis von 995.000 € einer Bruttomietrendite von ca. 4,0 % (Kaufpreisfaktor ca. 24,8). Berechnungsgrundlage ist die Jahresnettokaltmiete geteilt durch den Angebotspreis, ohne Erwerbs- und Bewirtschaftungskosten; eine Zusicherung künftiger Erträge ist damit nicht verbunden.
Der Mietvertrag vom 01.08.2025 enthält einen dreijährigen Kündigungsausschluss. Ab 2028 kommt damit unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch eine Eigennutzung in Betracht – interessant für Käufer, die heute investieren und später selbst einziehen möchten.
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a). Kein Renovierungsbedarf.
Ubicaciones: Bad Vilbel / Dortelweil
Descripción de la ubicación
Die Immobilie liegt im Bad Vilbeler Stadtteil Dortelweil – einem der gefragtesten Wohnstandorte im direkten Umland von Frankfurt.
Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie in etwa 15 bis 20 Minuten. Die Anbindung erfolgt über die B3 sowie die Autobahnen A661 und A5. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: S-Bahn- und Regionalverbindungen führen komfortabel nach Frankfurt, Friedberg und in die gesamte Rhein-Main-Region.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Brunnen Center deckt den täglichen Bedarf ab, die Europäische Schule Rhein-Main liegt ebenfalls in Dortelweil. Die Nähe zur Nidda und zahlreiche Grünflächen sorgen für hohen Freizeit- und Erholungswert.
Für Kapitalanleger bedeutet dieses Umfeld eine stabile Nachfragesituation und geringes Leerstandsrisiko, für spätere Eigennutzer eine Lage, die langfristig trägt.
Características
- Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023, solide Massivbauweise mit moderner Architektur.
- Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 20 kWh/(m²a)
- Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Zeitgemäße Elektro- und Sanitärinstallation
- Einbauküche vorhanden
- Hochwertige Bodenbeläge: großformatige Fliesen und Echtholzparkett
- Zwei moderne Badezimmer sowie separates Gäste-WC
- Offene Wohnküche mit direktem Terrassenzugang
- Balkon (ca. 18 m²) und Terrasse
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Hobbyraum und Gästezimmer im Untergeschoss
- Zwei PKW-Freiplätze auf dem Grundstück
- Neubauzustand ohne Renovierungsbedarf
Información adicional
Reihenmittelhaus, Neubau aus dem Jahr 2023 in massiver Bauweise mit moderner Haustechnik. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet; der Mietvertrag vom 01.08.2025 enthält einen für beide Seiten auf drei Jahre geltenden Ausschluss der ordentlichen Kündigung. Danach greifen die gesetzlichen Kündigungsregelungen.
Wohnfläche ca. 215 m², Grundstück ca. 143 m², Nutzfläche ca. 12 m², Balkon-/Terrassenfläche ca. 18 m².
Das Haus entspricht den aktuellen energetischen Anforderungen an einen modernen Neubau und bietet eine nachhaltige, zukunftssichere Bauqualität.
Plano de la planta
Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
