61184 KARBEN – GROSS-KARBEN
Charmante Hofreite in jung... besteht aus 2 Häusern... mit ganz viel Potential & sehr viel Platz
- ca. 300 m² Wohnfläche
- ca. 385 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 749.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26008019
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 93 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2018
Badezimmer
5
Baujahr
1996
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
131,78 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
19.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2018
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Wenn Sie das Besondere lieben & gleichzeitig viel Platz benötigen, dann könnte das ein Glückstreffer für Sie werden. Hier entstand vor rund 30 Jahren auf den Grundstück einer alten Hofreite ein Ensemble, welches aus zwei Häusern d.h. einem Einfamilien- & einem Mehrfamilienhaus besteht. Dazu gehören auch heute noch zusätzliche kleinere Nebengebäude mit dem Charme von damals. Der gemeinsame Hof dazwischen mit Kopfsteinpflaster ist genau passend dazu.
Und wichtig, hier wurde nichts altes saniert, sondern abgerissen & neues darauf erbaut.
Da gibt es einmal ein charmantes Einfamilienhaus über 3 Etagen mit 5-6 Zimmern & 2 Bäder, perfekt für eine Familie. Die grünen Klappläden & die vielen Holzfenster lassen viel Licht ins Haus & vertärken, genauso wie schöne Holzböden den besonderen Charme des Anwesens.
Das einseitig angebaute Haus nebenan ist derzeit in drei 2-Zimmerwohnungen aufgeteilt & könnte zum Eigennutz des ersten Hauses, dann auch als Kapitalanlage zusätzlich gut vermietet werden. Natürlich könnte auch dieses Haus zu einem wunderschönen Einfamilienhaus umgewandelt werden. Das ganze könnte also auch als Mehrgenerationen-Projekt für eine große Familie oder auch für gemeinsames Leben & Wohnen mit Freunden der perfekte Platz werden.
Das Einfamilienhaus hat 5 Zimmer mit Küche & Bädern & das Nebenhaus hat insgesamt 6 Zimmer mit 3 Bädern. Dazu kommen noch die typischen Räume im Untergeschoss & ein großes Arbeitszimmer. Das bedeutet insgesamt ca. 300m² Wohnfläche.
Besonders ist bei diesem Ensemble auch, dass die beiden Häuser nach WEG mit einer Teilungserklärung eingetragen sind, sodass es auch die Möglichkeit gibt, beide Häuser als Familie oder unter Freunden gemeinsam & doch geteilt zu kaufen.
Der reine Einzelverkauf eines Hauses ist derzeit nicht möglich!
Lage: Karben - Groß-Karben
Lagebeschreibung
Karben besticht durch seine attraktive Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, nur rund 18 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main. Die Stadt mit ihren etwa 23.250 Einwohnern verbindet eine lebendige Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf ein sicheres und zukunftsorientiertes Umfeld legen. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung über zwei Bahnhöfe, die S6-S-Bahn-Linie sowie gut ausgebaute Autobahn- und Bundesstraßenverbindungen, sind sowohl berufliche Pendelwege als auch Freizeitaktivitäten mühelos erreichbar. Die kommunalen Investitionen, wie das moderne Rathaus und das Schwimmbad im Stadtteil Groß-Karben, unterstreichen das Engagement für eine familienfreundliche Stadtentwicklung.
In Karben finden Familien ein harmonisches Wohnumfeld mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einer starken Gemeinschaft. Die ruhige, zugleich lebendige Atmosphäre lädt zum gemeinsamen Entdecken und Erleben ein, während die Nähe zur Metropole Frankfurt den Zugang zu kulturellen Highlights und urbanem Flair gewährleistet. Die Mischung aus traditionellem Charme und modernen Wohnkonzepten schafft ein Zuhause, in dem Kinder sicher aufwachsen und Eltern sich rundum wohlfühlen können.
Für Familien besonders relevant ist die hervorragende Auswahl an Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten wie die KiTa Petterweil sind nur etwa drei Gehminuten entfernt, ebenso wie die Lilienwaldschule, die Grundschule und weiterführende Schulen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Diese Bildungsvielfalt ermöglicht eine individuelle Förderung der Kinder in einem vertrauten und unterstützenden Umfeld. Die Gesundheitsversorgung ist mit nahegelegenen Ärzten, Apotheken und Zahnärzten ebenfalls bestens gewährleistet – so sind beispielsweise der Hausarzt Dr. med. Hani El-Hassan und die Paracelsus-Apotheke in nur drei Gehminuten erreichbar. Für die ganze Familie bieten zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung Raum für Bewegung und gemeinsames Spielen, während das Bürgerhaus Petterweil und das Albert Schäfer Haus mit kulturellen und sozialen Angeboten zum aktiven Miteinander einladen. Einkaufsmöglichkeiten wie der Nahkauf sind bequem in zwei Minuten zu Fuß erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, etwa durch die nahegelegenen Bushaltestellen „Alte Heerstraße“ und „Sporthalle“ in nur drei bis fünf Gehminuten, ermöglicht eine flexible Mobilität für alle Familienmitglieder. So ist die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit perfekt gewährleistet.
Diese Kombination aus sicherer Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer lebendigen Gemeinschaft macht Karben zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf eine behütete und zugleich lebendige Umgebung legen, in der Kinder sorglos aufwachsen und Eltern eine nachhaltige Lebensqualität genießen können. Karben besticht durch seine attraktive Lage im dynamischen Rhein-Main-Gebiet, nur rund 18 Kilometer nördlich von Frankfurt. Die Stadt vereint eine hervorragende Infrastruktur mit ruhiger Atmosphäre, ideal für anspruchsvolle Senioren. Mit zwei Bahnhöfen, der S6-S-Bahn-Linie sowie Anbindungen an Autobahnen (A5 ca. 5 km, A45 ca. 7 km) und Bundesstraßen ist Karben bestens vernetzt. Der Flughafen Frankfurt ist etwa 25 km entfernt.
Die wichtigsten Entfernungen im Überblick:
| Autobahn A5 | ca. 5 km |
| Autobahn A45 | ca. 7 km |
| Flughafen Frankfurt | ca. 25 km |
| Grundschule Karben | ca. 1,5 km |
Sonstiges
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Grundriss
