Diese einzigartige Maisonette-Eigentumswohnung, in absoluter Bestlage von Aachen gelegen, besticht neben der hochwertigen Ausstattung durch die kleine Wohngemeinschaft (nur 4 Parteien) sowie durch den variablen Zuschnitt, der neben anspruchsvollen Paaren auch Familien mit 1-2 Kindern anspricht. Über ca. 200 m² verteilt, verfügt die Wohnung über 3 separate Schlafzimmer und 2 Bäder. Der großzügige Elternschlafbereich mit En-Suite-Bad liegt neben dem Wohn- und Essbereich und der großzügigen Terrasse im 1. OG und bietet daher komfortables barrierefreies Wohnen. Im Dachgeschoss befindet sich ein offener Emporenbereich und 2 zusätzliche Schlaf-/Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein separates Bad.

Die untere Etage beeindruckt mit großzügigen Räumen und hochwertigen Details. Das geräumige Schlafzimmer mit integrierten Einbauschränken führt direkt in ein luxuriöses En-Suite-Bad: Hier erwarten Sie eine bodenebene Dusche, eine Eck-Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine japanische Toilette und ein Bidet – pure Wellness zu Hause. Die abgeschlossene Küche ist funktional und einladend, während der L-förmige Wohn- und Essbereich mit hoher Decke und gemütlichem Kaminofen zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse (ca. 23 m²), perfekt für entspannte Abende im Freien.

Über eine offene Galerie mit zeitloser Edelstahl-Glas-Geländerkonstruktion und integrierten Glaskuppeln im Dach erreichen Sie die obere Etage. Zwei vielseitige Schlaf- oder Arbeitszimmer mit charmanten Schrägen (eines mit Einbauschrank) bieten Raum für Familie, Home-Office oder Hobbys. Das moderne Bad ist mit bodenebener Dusche, zwei Waschbecken, Toilette und Bidet ausgestattet. Ein kleiner, nicht einsehbarer Balkon rundet das Stockwerk ab und schenkt private Momente mit Aussicht.

Im Untergeschoss profitieren Sie von zwei Stellplätzen in der Tiefgarage, einem privaten Kellerraum sowie einem gemeinsamen Fahrrad- und Waschkeller. Die gesamte Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien: Granitfliesen und Echtholzparkett als Bodenbeläge, isolierverglaste Kunststofffenster mit überwiegend elektrischen Rollläden, eine moderne Fußbodenheizung. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang von der Tiefgarage bis direkt vor Ihre Tür.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 71.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.