Ihr Immobilienmakler für Berlin – Marzahn-Hellersdorf
Als Immobilienmakler in Berlin – Marzahn-Hellersdorf begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten in einem Bezirk mit großer Wohnvielfalt. Von klassischen Einfamilienhauslagen in Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf bis hin zu urbaneren Quartieren in Marzahn und Hellersdorf bietet der Bezirk attraktive Optionen für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Marzahn-Hellersdorf ist geprägt von großzügigen Grundstücken, einem hohen Grünanteil und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Mit den Gärten der Welt, dem Kienbergpark und dem Wuhletal liegen einige der größten Grünräume im Berliner Osten direkt vor der Haustür. Laut Marktbericht Berlin 2026 leben im Bezirk rund 297.000 Menschen – bis 2035 soll die Bevölkerung um weitere 5,9 Prozent wachsen. Wohnungen sind im Schnitt nach 60 Tagen vermarktet, Häuser nach 77 Tagen.
Marzahn-Hellersdorf zählt zu den preislich moderateren Wohnbezirken der Hauptstadt. Biesdorf, Kaulsdorf und Mahlsdorf sind für Einfamilienhäuser mit Garten gefragt – rund 25.700 Ein- und Zweifamilienhäuser prägen hier eines der größten zusammenhängenden Siedlungsgebiete Berlins. Marzahn und Hellersdorf überzeugen dagegen durch gute Infrastruktur, S- und U-Bahn-Anschluss und solide Vermietbarkeit.
Immobilienangebote in Berlin – Marzahn-Hellersdorf
Hier finden Sie eine Auswahl unserer aktuellen VON POLL IMMOBILIEN Angebote in Berlin. Ob Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Eigentumswohnung – wir unterstützen Sie dabei, passende Objekte kennenzulernen, Exposés einzuordnen und die nächsten Schritte strukturiert zu planen.
Berlin – Marzahn-Hellersdorf: Wohnen zwischen Stadt und Grün
Marzahn-Hellersdorf verbindet städtische Infrastruktur mit weitläufigen Grünflächen und Wohnquartieren mit Gartencharakter. Die S-Bahn-Linien S5 und S7 sowie die U-Bahn-Linie U5 verbinden den Bezirk direkt mit Alexanderplatz und Innenstadt; über die B1/B5 ist das Brandenburger Umland schnell erreichbar. Das macht den Bezirk besonders für Familien und Berufspendler attraktiv.
Wohnen in Marzahn-Hellersdorf – gefragte Lagen und ihre Besonderheiten
Der Immobilienmarkt im Bezirk ist klar lageorientiert. Grundstücksgröße, Bebauungsstruktur und Anbindung wirken sich direkt auf Nachfrage und Preisniveau aus – zwischen einem Einfamilienhaus an den Kaulsdorfer Seen und einer Wohnung in der Großsiedlung liegen Welten.
Biesdorf
Biesdorf liegt im Westen des Bezirks an der Grenze zu Lichtenberg und verbindet Einfamilienhausstraßen mit sehr guter Anbindung über die U5 und den S-Bahnhof Biesdorf. Mittelpunkt ist das Schloss Biesdorf mit seinem Schlosspark an der Straße Alt-Biesdorf; südlich der B1/B5 erstreckt sich mit Biesdorf-Süd ein ruhiges, grünes Siedlungsgebiet.
- Charakter: Grün, ruhig, familienfreundlich
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser
- Preisniveau: Gute bis gehobene Lagen, besonders rund um Schloss Biesdorf
- Infrastruktur: U5 (Elsterwerdaer Platz, Biesdorf-Süd), S-Bahnhof Biesdorf, Nahversorgung an Alt-Biesdorf
- Freizeitwert: Hoch durch Schlosspark Biesdorf und die Nähe zum Wuhletal
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer
- Top-Lagen-Highlight: Wohnstraßen rund um Schloss Biesdorf und in Biesdorf-Süd
Kaulsdorf und Mahlsdorf
Kaulsdorf und Mahlsdorf bilden das Herz des großen Einfamilienhausgebiets im Berliner Osten – laut Marktbericht Berlin 2026 ein Schwerpunkt der Hausverkäufe in der Stadt. Besonders gefragt ist Kaulsdorf-Süd rund um die Kaulsdorfer Seen mit Butzer See, Habermannsee und Elsensee. In Mahlsdorf ist der Hultschiner Damm mit S-Bahnhof, Straßenbahn und Geschäften die zentrale Achse; an ihm liegt auch das bekannte Gründerzeitmuseum.
- Charakter: Suburban, großzügig, dörflich geprägt
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser mit Garten, Baugrundstücke
- Preisniveau: Gute Lagen, an den Kaulsdorfer Seen und in Mahlsdorf-Süd gehoben
- Infrastruktur: S-Bahnhöfe Kaulsdorf und Mahlsdorf (S5), Einkauf am Hultschiner Damm, Schulen
- Freizeitwert: Hoch durch Kaulsdorfer Seen und Wuhletal
- Zielgruppe: Familien, Selbstnutzer
- Top-Lagen-Highlight: Kaulsdorf-Süd an Butzer See, Habermannsee und Elsensee
Marzahn und Hellersdorf
Marzahn und Hellersdorf sind von Großsiedlungen mit umfangreichem Geschosswohnungsbestand geprägt, die laut Marktbericht teilweise von Modernisierung und Quartiersentwicklung profitieren. Daneben gibt es mit dem Dorfkern Alt-Marzahn und seiner Bockwindmühle, dem Kienbergpark und den Gärten der Welt gefragte Adressen. In Hellersdorf bündelt die Helle Mitte rund um den Alice-Salomon-Platz Einkauf, Hochschule und U-Bahn-Anschluss.
- Charakter: Urban, funktional, gut erschlossen
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser
- Preisniveau: Mittlere und einfache Lagen, moderat
- Infrastruktur: S7 (Marzahn), U5 (Hellersdorf, Cottbusser Platz), Eastgate an der Marzahner Promenade
- Freizeitwert: Gut durch Gärten der Welt, Kienbergpark und Wuhletal
- Zielgruppe: Eigennutzer, Kapitalanleger
- Top-Lagen-Highlight: Alt-Marzahn und Quartiere am Kienbergpark
Marktbericht Berlin 2026
Der Marktbericht liefert detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Angebotsentwicklungen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf.
Marktbericht ansehenWohnlagenkarte für den Bezirk Marzahn-Hellersdorf
Immobilienpreise in Marzahn-Hellersdorf 2026
| Wohnlage | Eigentumswohnung (€/m²) | Ein-/Zweifamilienhaus (€) | Miete (€/m²) | Beispiele |
|---|---|---|---|---|
| Gehoben | 4.150 – 6.200 | 550.000 – 1,06 Mio. | 17,80 – 26,70 | Kaulsdorf-Süd an den Kaulsdorfer Seen (Butzer See, Habermannsee, Elsensee), Biesdorf rund um Schloss Biesdorf, Mahlsdorf-Süd |
| Gut | 2.900 – 4.300 | 430.000 – 720.000 | 12,20 – 18,50 | Mahlsdorf rund um Hultschiner Damm und S-Bahnhof Mahlsdorf, Alt-Kaulsdorf, Biesdorf-Süd, Alt-Biesdorf |
| Mittel | 2.000 – 3.050 | 330.000 – 520.000 | 8,20 – 12,80 | Alt-Marzahn, modernisierte Quartiere am Kienbergpark und an den Gärten der Welt, Hellersdorf rund um die Helle Mitte |
| Einfach | 1.350 – 2.150 | 250.000 – 360.000 | 5,60 – 8,70 | Großsiedlungen in Marzahn-Nord und Hellersdorf-Nord |
[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research, Gutachterausschuss Berlin, empirica-regio; für Premiumlagen weist der Marktbericht in Marzahn-Hellersdorf keine Werte aus]
Wie entwickeln sich die Kaufpreise in Marzahn-Hellersdorf?
Laut Marktbericht Berlin 2026 sind die Kaufpreise in Marzahn-Hellersdorf gegenüber dem Vorjahr leicht zurückgegangen – je nach Wohnlage um rund zwei bis drei Prozent. Die Mieten bleiben dagegen stabil. Für Käufer ergibt sich damit ein günstiges Einstiegsfenster, für Eigentümer ist eine realistische Preisstrategie entscheidend.
Was kosten Wohnungen und Häuser an den Kaulsdorfer Seen und in Biesdorf?
In den gehobenen Wohnlagen des Bezirks kosten Eigentumswohnungen 2026 zwischen 4.150 und 6.200 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser zwischen 550.000 und 1,06 Mio. €. Dazu zählen Kaulsdorf-Süd an Butzer See, Habermannsee und Elsensee, die Wohnstraßen rund um Schloss Biesdorf und Mahlsdorf-Süd.
Was kosten Immobilien in Mahlsdorf und Kaulsdorf?
In guten Wohnlagen liegen Eigentumswohnungen bei 2.900 bis 4.300 €/m², Ein- und Zweifamilienhäuser bei 430.000 bis 720.000 €. Typisch dafür sind Mahlsdorf rund um den Hultschiner Damm und den S-Bahnhof Mahlsdorf, der Dorfkern Alt-Kaulsdorf, Alt-Biesdorf sowie Biesdorf-Süd.
Was kosten Wohnungen in Marzahn und Hellersdorf?
In mittleren Lagen wie Alt-Marzahn, den Quartieren am Kienbergpark und an den Gärten der Welt oder rund um die Helle Mitte in Hellersdorf kosten Eigentumswohnungen 2.000 bis 3.050 €/m². In einfachen Lagen, etwa in den Großsiedlungen von Marzahn-Nord und Hellersdorf-Nord, liegen die Preise bei 1.350 bis 2.150 €/m² – damit gehört der Bezirk zu den günstigsten Einstiegsmärkten Berlins.
Wie hoch sind die Mietpreise in Marzahn-Hellersdorf?
Die Mieten in Marzahn-Hellersdorf sind 2026 stabil. In gehobenen Lagen wie Biesdorf oder an den Kaulsdorfer Seen werden 17,80 bis 26,70 €/m² erzielt, in guten Lagen wie Mahlsdorf 12,20 bis 18,50 €/m². In mittleren Lagen in Marzahn und Hellersdorf liegen die Mieten bei 8,20 bis 12,80 €/m², in einfachen Lagen bei 5,60 bis 8,70 €/m².
[Quelle: Marktbericht Berlin 2026, VON POLL IMMOBILIEN Research]
Immobilienverkauf in Berlin
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Berlin? Der Berliner Immobilienmarkt ist stark segmentiert. Als Immobilienmakler in Berlin begleiten wir Sie mit quartiersspezifischer Marktkenntnis, professioneller Einwertung und klarer Vermarktungsstrategie.
Immobilienbewertung in Berlin – Marzahn-Hellersdorf
Ihre Immobilienmakler in Berlin – Marzahn-Hellersdorf bewerten Ihre Immobilie auf Basis anerkannter Verfahren und berücksichtigen dabei Mikrolage, Zustand, Ausstattung sowie die aktuelle Marktsituation im Bezirk.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Berlin – Marzahn-Hellersdorf. Einmal die Immobilie angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Berlin – Marzahn-Hellersdorf
Auszeichnungen
Capital Makler-Kompass 2026: Auszeichnung als Top-Makler in Berlin
VON POLL IMMOBILIEN wurde beim Capital Makler-Kompass 2026 an 173 Standorten im Bereich Wohnimmobilien mit der Höchstnote von fünf Sternen ausgezeichnet. Damit ist VON POLL IMMOBILIEN erneut das Immobilienmaklerunternehmen mit den meisten prämierten Standorten. Auch VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Marzahn-Hellersdorf wurde als Fünf-Sterne-Maler ausgezeichnet.
Für die Untersuchung hat Capital gemeinsam mit den Analyseexperten des IIB Instituts bereits zum dreizehnten Mal die Leistungen von insgesamt 5.945 Immobilienmaklerunternehmen in 161 deutschen Städten analysiert. In einem umfangreichen Testverfahren wurden folgende Kriterien bewertet: Qualifikation, Prozessqualität, Exposé und Vertrag sowie Kundenservice.
Focus Money: „Höchste Kundenzufriedenheit 2026“
F.A.Z.-Institut: „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler 2026“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom F.A.Z.-Institut bereits zum sechsten Mal in Folge mit dem Siegel „Deutschlands begehrteste Immobilienmakler“ ausgezeichnet und geht mit der Höchstzahl von 100 Punkten erneut als Branchensieger hervor. Untersucht wurden die Themenfelder Preis-Leistungs-Verhältnis, Kundenzufriedenheit, Qualität, Service, Weiterempfehlung sowie Begehrtheit.
Focus Money Siegel „Unternehmen des Jahres 2026“
VON POLL IMMOBILIEN wird vom Wirtschaftsmagazin Focus Money zum Unternehmen des Jahres 2026 gekürt und erzielt in der Branche „Immobilienmakler“ die Höchstzahl von 100 Punkten. Im Auftrag von Deutschland Test hat das Kölner Analysehaus ServiceValue mehrere Millionen Nennungen zu rund 16.500 Unternehmen ausgewertet. Analysiert wurden dabei die Bereiche Kundenvertrauen, Qualität, Preis-Leistung sowie Service.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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