Ein Zuhause mit Seltenheitswert Großzügiges Wohnen und vielseitiges Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein außergewöhnlich großes Grundstück zu einer seltenen Gelegenheit. Auf ca. 141 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause in massiver Bauweise. Das rund 1.046 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Perspektiven – ob als großzügiges Gartengrundstück, für eine mögliche Teilung oder als Grundlage einer zukünftigen Neubebauung.

Ein besonderer Vorteil ist die Positionierung des Hauses im hinteren Grundstücksbereich. Dadurch genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Abstand zur Straße – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Bereits der überdachte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ein Flur mit Platz für eine Garderobe führt in die helle, großzügige Diele, von der sich der Wohnbereich erschließt.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Badewanne, elektrischer Fußbodenheizung und einer praktischen Schminkecke ausgestattet.

Herzstück des Hauses ist das rund 31 m² große Wohnzimmer. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Essen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden. Ein Kamin sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre und ergänzt die Beheizung über Heizkörper sowie elektrische Fußbodenheizungen in ausgewählten Räumen.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke. Eine ca. 2 m² große Vorratskammer schafft zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel und Küchenutensilien.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung. Dieser bietet insbesondere im Frühling und Herbst einen angenehmen Rückzugsort mit schönem Blick in den Garten.

Über eine Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss – den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Der großzügige Flur bietet Platz für eine kleine Leseecke oder einen gemütlichen Sitzbereich.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und eignet sich ideal für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird die Etage durch ein helles Arbeitszimmer mit mehreren Dachfenstern, das sich ebenso als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Das ca. 22 m² große Elternschlafzimmer überzeugt mit einem integrierten Ankleidebereich. Die ausgebaute Dachgaube schafft zusätzliche Stellfläche und ein angenehmes Raumgefühl. Eine Schiebetür ermöglicht bei Bedarf die flexible Trennung von Schlaf- und Ankleidebereich, wodurch zwei eigenständige Räume geschaffen werden können. Auch das Kinderzimmer profitiert von einer Dachgaube und bietet ausreichend Platz für Bett, Schreibtisch und Kleiderschrank.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungs- und Werkstattbereich im Erdgeschoss mit zusätzlichem Außenzugang – ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Das weitläufige Grundstück präsentiert sich als grüne Oase mit altem Baumbestand und einer hohen Privatsphäre. Ein Pool, ein Kinderspielgerüst, ein Balkonkraftwerk sowie vorhandene Anschlüsse für eine Solarthermieanlage runden das Gesamtbild ab.

Grundstücke dieser Größenordnung sind heute eine Seltenheit. Ob als großzügiges Familiendomizil oder mit Blick auf eine zukünftige Grundstücksentwicklung – diese Immobilie verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigem Potenzial und bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

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