Modernização com poupança de energia para imóveis antigos: como aumentar a eficiência e o valor de forma sustentável

Os imóveis mais antigos têm um encanto especial, mas estão frequentemente associados a um elevado consumo de energia e aos custos que lhe estão associados. Especialmente tendo em conta o aumento dos preços da energia e as crescentes exigências ambientais, vale a pena investir numa modernização orientada para a poupança de energia. Mas que medidas fazem realmente sentido para os imóveis existentes e como podem ser financiadas e implementadas de forma optimizada?

Otimizar a envolvente do edifício - o primeiro passo para uma maior eficiência energética

A envolvente do edifício é o "escudo protetor" da sua casa contra a perda de calor. Um mau isolamento significa custos de aquecimento permanentemente elevados - sabe quanta energia a sua propriedade está a perder?

Medidas de isolamento eficazes

• Isolamento do telhado: O telhado é um dos maiores pontos fracos. O isolamento do telhado instalado profissionalmente reduz visivelmente a perda de calor e, normalmente, paga-se a si próprio em poucos anos.
• Isolamento da fachada: Pode reduzir significativamente as necessidades energéticas da sua casa isolando as paredes exteriores. Neste caso, são frequentemente utilizados materiais de isolamento em fibra de madeira ou lã mineral.
• Isolamento do teto da cave: O chão da cave é também uma ponte térmica frequentemente subestimada. O isolamento do teto da cave melhora o clima interior nos pisos superiores e reduz os custos de aquecimento.

Substituição de janelas e portas

As janelas modernas com isolamento térmico, com vidros triplos e caixilhos bem vedados, evitam perdas de calor desnecessárias. A substituição de janelas antigas vale particularmente a pena em combinação com o isolamento do telhado para evitar danos causados pela condensação.

Dica: É essencial uma visão holística da envolvente do edifício, uma vez que medidas individuais sem soluções técnicas coordenadas podem muitas vezes levar a problemas de humidade.

Modernizar o sistema de aquecimento - aquecer de forma eficiente e poupar custos

As caldeiras desactualizadas funcionam frequentemente de forma ineficiente e provocam custos de energia desnecessariamente elevados. A modernização do sistema de aquecimento tem, por isso, um efeito duplamente positivo.

Tecnologia de condensação e bombas de calor

• Caldeiras de condensação: Utilizam adicionalmente o calor que escapa durante a combustão, aumentando assim a eficiência.
• Bombas de calor: Estes aparelhos utilizam o calor ambiental e são ideais para edifícios bem isolados. No entanto, o seu funcionamento é menos eficiente se os edifícios não estiverem devidamente isolados.

Aquecimento solar de apoio

Os sistemas solares térmicos podem ser utilizados para fornecer água quente e aquecimento de reserva, reduzir a utilização de combustíveis fósseis e diminuir os custos de funcionamento a longo prazo.

Equilíbrio hidráulico

O equilíbrio hidráulico é um ponto frequentemente negligenciado mas importante. Garante uma distribuição óptima da água de aquecimento e evita perdas de calor, o que tem um impacto significativo na eficiência.

Sistemas de ventilação com recuperação de calor - clima interior saudável incluído

Com a melhoria da estanquicidade através do isolamento e das novas janelas, o risco de danos provocados pela humidade e pelo bolor aumenta se não for instalada uma ventilação controlada.

Os modernos sistemas de ventilação com recuperação de calor extraem o calor do ar de exaustão e devolvem-no ao ar de alimentação. Isto melhora o clima interior e poupa energia de aquecimento.

Oportunidades de financiamento para remodelações energeticamente eficientes - planeamento inteligente do financiamento

Embora as medidas de poupança de energia possam aumentar os custos de investimento, são apoiadas na Alemanha por uma vasta gama de programas de subsídios. A combinação de subsídios e empréstimos a juros baixos torna a modernização financeiramente atractiva.

Programas de subsídios de âmbito nacional: BAFA e KfW

• Subvenções BAFA: Estão disponíveis subsídios entre 15% e 50% dos custos para medidas individuais, tais como isolamento, otimização do aquecimento e tecnologia de ventilação. Particularmente lucrativa é a promoção de um roteiro individual de modernização (iSFP), que também permite o acesso a subsídios mais elevados.
• Empréstimos do KfW: As remodelações completas para um padrão de casa eficiente são subsidiadas por empréstimos a juros baixos com subsídios de reembolso até 20%. As medidas individuais também podem ser subsidiadas com subsídios de 15-40%.

Observar as diferenças regionais

Consoante o estado federado, existem programas de financiamento suplementares com subsídios adicionais ou ofertas de empréstimos especiais. A Baviera, por exemplo, lidera com montantes médios de subsídio mais elevados, enquanto as regiões da Alemanha de Leste beneficiam, em particular, de custos de investimento mais baixos e de taxas de amortização mais elevadas.

Nota: Recomendamos que se informe atempadamente sobre as actuais oportunidades de financiamento regional e que as inclua no seu planeamento, uma vez que o panorama do financiamento é complexo e está em constante mudança.

Riscos de uma modernização descoordenada - o planeamento holístico é crucial

As medidas de renovação não devem ser efectuadas isoladamente. O isolamento sem uma tecnologia de aquecimento adequada pode favorecer os danos causados pela humidade e a substituição de janelas sem isolamento conduz frequentemente ao desenvolvimento de bolor.

O planeamento integrado, idealmente com um roteiro individual de renovação (iSFP), minimiza os riscos técnicos e aumenta a possibilidade de receber um financiamento abrangente.

Gostaríamos de chamar a atenção para o facto de não podermos prestar aconselhamento jurídico. Para questões jurídicas sobre requisitos legais e regulamentos energéticos (por exemplo, a Lei da Energia para Edifícios GEG), recomendamos o aconselhamento profissional de advogados especializados ou de peritos em eficiência energética.

Valor da propriedade e benefícios económicos através da renovação energeticamente eficiente

A reabilitação energeticamente eficiente tem um efeito positivo no valor da propriedade. Estudos demonstram que os edifícios com elevados padrões de eficiência energética (por exemplo, Efficiency House A) podem registar aumentos significativos de valor nas regiões urbanas.

• Dependendo da região e do estado do imóvel, os aumentos de valor são da ordem dos 10-20%.
• Os edifícios mais antigos, em particular, podem aumentar significativamente a sua atratividade através da modernização.
• A poupança a longo prazo nos custos de funcionamento também melhora a rentabilidade do imóvel.

Como funciona a modernização energética - os passos mais importantes

1. tirar partido do aconselhamento energético: Um iSFP de um perito certificado pela Dena cria a base objetiva para o planeamento da modernização. A BAFA subsidia este passo até 50%.

2. verificar e utilizar os programas de financiamento regionais: As combinações de subsídios federais e estatais permitem um subsídio de custos até 60%.

3. estabelecer prioridades para as medidas: Normalmente, o isolamento do telhado é recomendado em primeiro lugar, seguido da modernização do aquecimento e depois do isolamento da fachada.

4. assegurar a coordenação técnica: A tecnologia de aquecimento, o isolamento e os sistemas de ventilação devem ser coordenados para evitar danos estruturais e problemas de humidade.

5. documentação relevante para o financiamento: facturas, relatórios de testes e o iSFP são essenciais para a candidatura e posterior verificação.

Conclusão: Invista de forma sustentável e aumente o valor da sua propriedade

A modernização energeticamente eficiente de imóveis antigos não só contribui para a proteção do clima, como também melhora o conforto de vida e reduz permanentemente os seus custos energéticos e operacionais. O envolvimento de consultores profissionais de energia ajuda a evitar riscos técnicos e a otimizar a utilização dos subsídios.

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