Comprar uma casa listada: Estas vantagens e desvantagens existem

Comprar uma casa listada: factos importantes

Se é uma casa de meio-marco, uma villa art nouveau ou uma casa senhorial: tendo em vista tais edifícios, os olhos podem iluminar-se quando se procura uma propriedade. Na sua mente, pensa em como pode combinar as exigências da vida moderna com o encanto histórico do passado.

Beside as belas ideias, no entanto, há também questões importantes a considerar, especialmente com propriedades mais antigas - por exemplo, a protecção de monumentos históricos. Gostaríamos de o sensibilizar para este facto e mostrar-lhe o que deve ter em atenção quando comprar um imóvel listado.

O que pode esperar neste artigo:

1. Receberá informação de base sobre o termo "protecção de edifícios listados".
2. Receberá dicas no caso de querer comprar casas listadas.
>li>você aprenderá o que deve ter em atenção ao renovar.>li>você pode obter uma primeira visão geral comparando as vantagens e desvantagens de uma tal compra.

O que significa um imóvel listado?

O valor histórico de um edifício determina se um edifício listado é declarado ou não. Os critérios para tal são regulamentados na Denkmalschutzgesetz (Lei de Protecção de Monumentos) em todos os estados federais. Isto também define com mais detalhe o interesse público que deve estar presente para que um edifício seja considerado um monumento devido ao significado do seu património cultural.

Uma grande idade de um imóvel não é, portanto, de modo algum, uma garantia per se de que a casa também será listada. Também não há janela de tempo fixa para edifícios listados, como existe para os automóveis, por exemplo, que são oficialmente considerados carros clássicos após 30 anos. A propósito: Não só os edifícios residenciais clássicos podem ser listados como edifícios.

>p>P>Edifícios típicos que são frequentemente listados são

>ul>>li> edifícios maravilhosos tais como castelos ou palácios,>li> edifícios históricos que são mais frequentemente também marcos históricos, por exemplo portões de cidade, torres de água, moinhos de vento, igrejas ou capelas,>li> casas senhoriais antigas e casas em estilo de meia-lua,>li> casas de teatro e áreas de quartel.

>p> Para aqueles que gostariam de ter uma visão geral da sua casa: Para cada estado federal e cidade, existem listas de monumentos da autoridade responsável pela protecção de monumentos. Aí poderá ver que propriedades são protegidas como monumentos ou que monumentos existem na sua região. Para além de monumentos, existem também monumentos arqueológicos (provas arqueológicas relevantes da vida passada no solo ou na água) e monumentos culturais (objectos reveladores e feitos pelo homem de épocas passadas da história humana)

É importante para si como potencial comprador de imóveis antigos: Se o seu imóvel é um "edifício classificado" oficial, estaria também a comprometer-se a mantê-lo se o comprasse. Isto significa que teria de coordenar qualquer remodelação ou modernização planeada com a autoridade local responsável pelo monumento.

Isto é tudo viável - mas é uma despesa adicional que deve ser tida em conta durante a fase de planeamento. A propósito, explicamos a diferença entre renovação e modernização neste artigo.

Compra de um bem listado: Temos estas 5 dicas para si

>p>Even no momento da compra, há pontos especiais a considerar se quiser comprar uma casa listada. O mesmo se aplica à compra de um condomínio que está localizado num edifício classificado.

Com estas 5 dicas está bem posicionado para a compra de uma casa listada:

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1. Livre o esforço de renovação. As exposições contêm frequentemente informação inicial. Mas em qualquer caso, pergunte novamente explicitamente sobre isso durante a visita ao local.
>li>Põe o preço de compra em perspectiva. Se já tiverem sido efectuadas muitas renovações num edifício classificado, o preço pode ser correspondentemente mais elevado. Pelo contrário, se ainda há muito a fazer, a propriedade não deve ser demasiado cara. >Li>Leve consigo um agrimensor de edifícios listado. Durante as inspecções, é necessário um perito ao seu lado para obter declarações fiáveis sobre possíveis custos de renovação e aprovações oficiais. No nosso artigo sobre visualização de propriedades, receberá ainda mais dicas nossas para uma visita guiada optimizada.
2. Inclua a localização. Quando os imóveis são listados, é fácil esquecer o que é sempre importante quando se compra: a localização e os arredores do imóvel. No nosso artigo sobre micro e macro localização, resumimos os critérios mais importantes para si.
>li>Utilizar subsídios estatais. Antes de comprar, não se esqueça de se informar sobre a possibilidade de um subsídio do Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW). Aqui, por exemplo, pode saber mais sobre o que o financiamento do KfW seria possível na área da renovação energética.>Li>Li>Lucro do subsídio de construção listado (Denkmalschutz-AfA). A modernização é muitas vezes necessária para um bem classificado. O legislador apoia-os com a depreciação fiscal, a "Absetzung für Abnutzung" (AfA). No nosso artigo relacionado sobre o AfA para edifícios listados, encontrará os detalhes juntamente com cálculos de amostra úteis.

>p>p>Importante: Quando se trata de subsídios económicos e benefícios fiscais, recomendamos que consulte um consultor fiscal de confiança.

h2>Refazer a renovação de um edifício listado: Aqui está o que se deve ter em atenção ao planear os custos

Um edifício antigo pode parecer apaixonar-se à primeira vista. No verdadeiro sentido da palavra, no entanto, os custos ocultos podem estar à sua espera atrás da fachada no decurso da modernização. Em suma, deve dar uma vista de olhos particularmente atenta às casas mais antigas.

É melhor fazer-se estas três perguntas importantes antes de comprar, a fim de poder estimar melhor os futuros custos de renovação:

1. Existem danos substanciais na casa, por exemplo, manchas de humidade na fachada ou na treliça do telhado?
2. A casa tem manchas de mofo ou pode mesmo encontrar manchas de humidade?
>li>Sabe-se se o amianto ou outros químicos questionáveis foram utilizados em paredes, tintas ou vernizes?

>p>Além disso, deve verificar o estado dos sistemas de aquecimento, água e electricidade e descobrir se alguma tecnologia desactualizada está a ser utilizada aqui.

Como já descrito, se quiser converter, remodelar ou renovar uma casa listada, terá de consultar a autoridade responsável pela protecção de monumentos. Isto depende principalmente da extensão da protecção de edifícios declarada para a propriedade.

A protecção de edifícios declarada pode afectar a casa inteira - ou apenas partes dela. É melhor descobrir qual é o "grau de protecção" no seu caso específico antes de comprar. O que está exactamente sujeito a aprovação também varia de estado federal para estado federal e depende do respectivo grau de protecção.

Como regra, estes planos estão sujeitos a aprovação:

>ul>###li>alargamentos e adições maiores, por exemplo um novo sótão, a instalação de um elevador, uma escada, um sistema fotovoltaico ou uma antena parabólica de última geração>al>alimentações ópticas, por exemplo uma nova cor de fachada ou de parede, novos rebocos ou mudança de revestimento do chãoal>alimentações, por exemplo da casa de banho ou da gestão de energia ou isolamento da casaal>al>substituição ou reparação, por exemplo, de portas, janelas, treliças de telhado, persianas, meia-moldura, revestimentos de paredes ou tectos>li>novos usos, sob a forma de espaço publicitário ou montras de lojas

>p>Quem estiver a planear uma demolição completa, evisceração ou novas construções importantes na vizinhança imediata da propriedade listada deve, evidentemente, falar sempre com a autoridade de construção listada de antemão.

Como regra geral, nunca iniciar medidas de renovação sem autorização oficial. Qualquer desconstrução necessária pode acabar por custar-lhe dinheiro desnecessário e, na pior das hipóteses, pode mesmo ser multado. Também deve planear tempo suficiente, uma vez que os procedimentos de aprovação podem, por vezes, demorar muito tempo.

>h2>Vantagens e desvantagens de comprar uma casa listada

Como um projecto, uma propriedade listada pode trazer tanto vantagens como desvantagens. Abaixo destacamos ambos os lados para si.

>p> Estas são as vantagens que uma compra de propriedade listada pode trazer para os compradores:

>ul>>li>Estéticamente, as casas históricas exalam muitas vezes um encanto atractivo.>li>Você possui uma propriedade especial de significado histórico.>li> Em alguns casos, você beneficia de um preço de compra relativamente baixo.

Você obtém frequentemente mais facilmente um empréstimo KfW a juros baixos.

>li>>Você coloca o seu dinheiro numa propriedade que normalmente aumenta de valor e é rentável a longo prazo.>li>Você geralmente goza de vantagens fiscais - pode deduzir parcialmente os custos de compra e renovação dos seus impostos. Saiba mais sobre o requisito de "AfA" (depreciação por desgaste) aqui.

>p> Estas desvantagens podem ser associadas à compra de um bem listado:

>ul>>>li> Em alguns casos, há uma grande necessidade de renovação.

Em alguns casos, pode haver requisitos rigorosos de renovação por parte da autoridade local de protecção do património que deve implementar.

##li>Tal poderá ter de aceitar restrições oficiais no projecto da sua casa.#li>Tal terá de planear uma reserva de manutenção mais elevada, uma vez que, como proprietário, é obrigado a efectuar reparações.#li>Se tiver de revender a propriedade antiga após apenas alguns anos, terá normalmente de aceitar perdas financeiras e, por vezes, procedimentos de aprovação mais longos.

p>p>O resultado final: Sem dúvida, a restauração de um edifício histórico pode ser um projecto sincero com o qual se pode realizar o seu sonho pessoal de vida. No entanto, também se deve estar ciente de que, com a aquisição de um bem listado, também se assumem obrigações. Por conseguinte, é ainda mais importante procurar aconselhamento detalhado de peritos antes de comprar, a fim de poder estimar com a maior precisão possível as futuras despesas de renovação e financeiras.