53844 TROISDORF / ROTTER SEE
Sonnige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen am Rotter See
- ca. 94 m² Área
- 4 Quartos
- 339.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26377024
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
2 x Parque de estacionamento subterrâneo
Casas de banho
2
Ano de construção
1993
Quartos
3
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
D
Consumo final de energia
104,70 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
19.06.2028
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1993
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Gás
Sistemas de aquecimento
Aquecimento central
Descrição do imóvel
Diese ansprechend geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung in nahezu direkter Lage zum Rotter See befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Die Hausanlage präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung befindet sich im Zustand der Zeit und bietet eine solide Grundlage für eine neue Handschrift.
Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre im Alltag. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht auf den Garten.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe. Die Architektur ist funktional und klar gehalten.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Beständigkeit legen und ein Zuhause suchen, das sich mit eigenen Ideen und liebevollen Details individuell gestalten lässt.
Zwei Tiefgaragenplätze im Teileigentum runden das Angebot ab. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Localizações: Troisdorf / Rotter See
Descrição da localização
Der Rotter See zählt zu den beliebten Wohn- und Naherholungsgebieten in Troisdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung rund um den See bietet viel Grün, weitläufige Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind beide Städte sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Siegburg und die weiteren Orte des Rhein-Sieg-Kreises liegen in komfortabler Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote in Troisdorf und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Bereich mit seiner Eissporthalle, Golfplatz und einem Reitstall rund um den Rotter See zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.
Características
- vier Zimmer
- drei Schlafzimmer
- Einbauküche
- zwei Badezimmer (ein Wannenbad und ein Duschbad)
- Laminat, Vinyl, Fliesen in Badezimmern
- gespachtelte Wände im Wohn – und Eltern-Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum
- neue Gasheizung (2026)
Planta
Grundriss
