53844 TROISDORF / ROTTER SEE
Sonnige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen am Rotter See
- ca. 94 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 339.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26377024
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
2 x Parking souterrain
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1993
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
104,70 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.06.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1993
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese ansprechend geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung in nahezu direkter Lage zum Rotter See befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Die Hausanlage präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung bietet Raum, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.
Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre im Alltag. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht auf den Garten.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe. Die Architektur ist funktional und klar gehalten.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Beständigkeit legen und ein Zuhause suchen, das sich mit eigenen Ideen und liebevollen Details individuell gestalten lässt.
Zwei Tiefgaragenplätze im Teileigentum runden das Angebot ab. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Implantations: Troisdorf / Rotter See
Description de l’emplacement
Der Rotter See zählt zu den beliebten Wohn- und Naherholungsgebieten in Troisdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung rund um den See bietet viel Grün, weitläufige Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind beide Städte sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Siegburg und die weiteren Orte des Rhein-Sieg-Kreises liegen in komfortabler Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote in Troisdorf und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Bereich mit seiner Eissporthalle, Golfplatz und einem Reitstall rund um den Rotter See zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.
Caractéristiques
- vier Zimmer
- drei Schlafzimmer
- Einbauküche
- zwei Badezimmer (ein Wannenbad und ein Duschbad)
- Laminat, Vinyl, Fliesen in Badezimmern
- gespachtelte Wände im Wohn – und Eltern-Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum
- neue Gasheizung (2026)
Planimétrie
Grundriss
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