53844 TROISDORF / ROTTER SEE
Sonnige Vier-Zimmer-Wohnung mit zwei Tiefgaragenstellplätzen am Rotter See
- ca. 94 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 339.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26377024
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
2 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Necessita ristrutturazione
Bagni
2
Anno di costruzione
1993
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
104,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.06.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1993
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese ansprechend geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung in nahezu direkter Lage zum Rotter See befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993. Die Hausanlage präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern, die Wert auf Komfort und Alltagstauglichkeit legen.
Die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet ca. 94 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Badezimmer. Die Räume bieten viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung bietet Raum, eigene Vorstellungen und Gestaltungsideen umzusetzen.
Drei Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen. Zwei Bäder bieten Komfort und Privatsphäre im Alltag. Der Wohnbereich hat Zugang zu einem großzügigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung und schöner Aussicht auf den Garten.
Die Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für verschiedene Lebensentwürfe. Die Architektur ist funktional und klar gehalten.
Diese Wohnung eignet sich besonders für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe und Beständigkeit legen und ein Zuhause suchen, das sich mit eigenen Ideen und liebevollen Details individuell gestalten lässt.
Zwei Tiefgaragenplätze im Teileigentum runden das Angebot ab. Lassen Sie sich überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Posizione: Troisdorf / Rotter See
Descrizione della posizione
Der Rotter See zählt zu den beliebten Wohn- und Naherholungsgebieten in Troisdorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die reizvolle Umgebung rund um den See bietet viel Grün, weitläufige Wege und zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden im Freien.
Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Köln und Bonn. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sind beide Städte sowie die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Auch Siegburg und die weiteren Orte des Rhein-Sieg-Kreises liegen in komfortabler Entfernung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls gut angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote in Troisdorf und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Umfeld.
Die Kombination aus naturnaher Wohnlage, hohem Freizeitwert und guter Erreichbarkeit macht den Bereich mit seiner Eissporthalle, Golfplatz und einem Reitstall rund um den Rotter See zu einer attraktiven Wohnadresse für Familien, Paare und alle, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadt verzichten zu wollen.
Caratteristiche
- vier Zimmer
- drei Schlafzimmer
- Einbauküche
- zwei Badezimmer (ein Wannenbad und ein Duschbad)
- Laminat, Vinyl, Fliesen in Badezimmern
- gespachtelte Wände im Wohn – und Eltern-Schlafzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,50 Meter
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch
- großer Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- elektrische Markise
- Gegensprechanlage
- eigener Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- zwei Tiefgaragenstellplätze im Teileigentum
- neue Gasheizung (2026)
Planimetria
Grundriss
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