53840 TROISDORF / FRIEDRICH-WILHELMS-HÜTTE
Ihre Kapitalanlage in Troisdorf: 2 Zimmer, Balkon, Stellplatz
- ca. 60 m² Área
- 2 Quartos
- 145.000 EUR Preço de compra
Visão geral
Destaques
Detalhes
Número da propriedade
26377012
Tipo de casa
Piso
Método de construção
Sólido
Lugar de estacionamento
1 x Parque de estacionamento subterrâneo
Modernização / Reciclagem
2022
Casas de banho
1
Ano de construção
1974
Quartos
1
Comissão para arrendatários
Comissão do comprador 3,57 % (IVA incl.) sobre o preço de compra notariado
Informações sobre energia
Escala
Classe de eficiência energética
C
Consumo final de energia
93,80 kWh/m²a
Certificado Energético
Certificado de consumo de energia
Certificado Energético válido até
23.07.2034
Ano de construção de acordo com o certificado energético
1974
Fonte de Energia
Gás
Aquecimento
Aquecimento urbano
Sistemas de aquecimento
Aquecimento distrital
Descrição do imóvel
Kapitalanleger, die in eine vermietete Immobilie investieren möchten, finden hier eine solide Grundlage. Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, das 2022 umfassend modernisiert wurde. Der zeitgemäße Zustand, die gefragte Wohnungsgröße und das ruhige Wohnumfeld schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Ein besonderer Vorteil für Investoren: Durch die Modernisierung im Jahr 2022 ist der kurzfristige Instandhaltungsaufwand deutlich reduziert. Das schafft Planungssicherheit. Hinzu kommt, dass das Objekt professionell verwaltet wird: Es besteht eine Hausverwaltung, die sich um die laufende Betreuung der Wohnanlage kümmert, und es sind Rücklagen vorhanden, die zusätzliche finanzielle Sicherheit für künftige Instandhaltungsmaßnahmen bieten.
Der Grundriss ist funktional und vermietungsfreundlich geschnitten. Der helle Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und bietet genügend Raum für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Die abgebildete Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer nimmt ein Doppelbett sowie weitere Möbel auf und bildet dank des angenehmen Tageslichts und der ruhigen Lage innerhalb des Hauses einen attraktiven Rückzugsort. Das Badezimmer ist in hellem, zeitlosem Design gehalten und mit einer modernen Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die moderne Ausstattung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck.
Als Pluspunkt kommt der kompakte Balkon hinzu. Er bietet Platz für Sitzmöglichkeiten und einen schönen Blick in das gepflegte, grüne Umfeld. Erfahrungsgemäß erhöhen solche Außenflächen die Attraktivität bei Mietinteressenten und tragen zu einer dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Ein eigener Stellplatz ist ein zusätzliches Plus für die Vermietung und für den Wohnkomfort.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung und stellen Ihnen diese attraktive Anlageimmobilie im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.
Localizações: Troisdorf / Friedrich-Wilhelms-Hütte
Descrição da localização
Troisdorf ist ein wachsender Wohn- und Wirtschaftsstandort im Rhein-Sieg-Kreis. Die ausgewogene Bevölkerungsstruktur und die gute Infrastruktur sorgen für einen stabilen Wohnungsmarkt, der von bezahlbaren Preisen und anhaltender Nachfrage geprägt ist. Für Investoren, die auf langfristige und sichere Anlagen setzen, ist die Stadt damit besonders interessant.
Auch die Anbindung überzeugt: Der Bahnhof Troisdorf bietet gute Verbindungen, und nahe gelegene Autobahnen ermöglichen eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte Köln, Bonn und Siegburg. Die medizinische Versorgung ist unter anderem durch die GFO Kliniken Troisdorf gesichert.
Im Stadtteil Friedrich-Wilhelms-Hütte sind die Dinge des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Supermärkte und weitere Geschäfte liegen in der Nähe und machen den Einkauf unkompliziert. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen: Cafés, Restaurants und Bars lassen sich bequem zu Fuß erreichen. Mit dem Bahnhof Friedrich-Wilhelms-Hütte ist zudem der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar, mit guten Verbindungen in die Region. Das macht die Lage besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufstätige, also für die Zielgruppe, die eine 2-Zimmer-Wohnung typischerweise nachfragt.
Outras informações
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