PORQUE É QUE A ESTAÇÃO DO ANO ESTÁ A TORNAR-SE UMA QUESTÃO MENOR PARA A VENDA DE IMÓVEIS

Que factores de influência devem ser considerados?

Num mundo cada vez mais interligado, são várias as forças que influenciam simultaneamente o mercado imobiliário.
O mercado imobiliário está a ser influenciado ao mesmo tempo. Factores externos como a inflação, a política de taxas de juro e o poder de compra geral
influenciam o número de pessoas que podem ou querem realizar o seu sonho de ter casa própria.
ou querem. A subida das taxas de juro é conhecida por travar a procura a curto prazo, enquanto
as taxas de juro estáveis ou em queda fazem aumentar rapidamente a procura.

Os factores regionais também desempenham um papel cada vez mais importante. Em regiões economicamente fortes
com uma população em crescimento, como é o caso da metrópole do Reno, Colónia, a procura de
A procura de habitação mantém-se muito elevada mesmo em fases de mercado mais calmas, enquanto as zonas rurais reagem mais fortemente ao clima geral de consumo.
ao estado de espírito geral dos consumidores. Além disso, as mudanças políticas e sociais
que influenciam o mercado da habitação - como novos programas de subsídios, requisitos energéticos
novos programas de subsídios, as necessidades energéticas ou a alteração dos estilos de vida.

O ponto de partida para a venda de um imóvel é a decisão do vendedor de vender o seu imóvel num determinado momento ou dentro de um determinado período.
O vendedor decide vender o seu imóvel num determinado momento ou dentro de um período de tempo desejado ao melhor preço de venda possível.
imóvel ao melhor preço de venda possível num determinado momento ou num período desejado. As razões para tal
As razões para isso - como mudanças pessoais, familiares ou profissionais - podem ser muito diferentes.
ser muito diferentes.

A componente emocional do lado do comprador também não deve ser subestimada. Porque em tempos
porque em tempos de incerteza, o desejo de estabilidade e fiabilidade aumenta.
fiabilidade. Mais do que nunca, uma casa é vista como um porto seguro - um valor que é
um valor que está a tornar-se cada vez mais importante hoje em dia.

Ao mesmo tempo, a digitalização alterou o comportamento de pesquisa e de decisão dos compradores.
comportamento. Atualmente, os potenciais compradores recolhem informações mais pormenorizadas, comparam ofertas em
plataformas e esperam uma apresentação transparente e de alta qualidade. Os imóveis
são descobertos, vistos e avaliados em linha durante todo o ano - independentemente da estação do ano ou do tempo.
tempo. O marketing em linha e o alcance digital transformaram o mercado imobiliário num
num ciclo anual contínuo - independentemente das estações do ano e dos humores.
Neste contexto, a lógica sazonal tradicional está a tornar-se cada vez menos importante. A primavera
e o verão continuam a oferecer as condições ideais para fotografias de exterior ou apresentações de jardins
apresentações de jardins, mas graças às tecnologias modernas, uma propriedade pode agora ser encenada de forma óptima durante todo o ano.
optimizada durante todo o ano. Fotografias de interiores de alta qualidade, visitas 3D e simulações apoiadas por IA para o
simulações para o design virtual de divisões ou a visualização das condições de iluminação
permitem realçar digitalmente os pontos fortes de uma propriedade.

Até o inverno pode ser utilizado de forma direcionada: Nesta fase mais calma do mercado, a oferta é muitas vezes
frequentemente mais baixa, enquanto os compradores sérios estão a procurar conscientemente - por vezes, a inspiração decisiva
Por vezes, a inspiração decisiva surge mesmo debaixo da árvore de Natal. Um imóvel com um ambiente
um imóvel com um ambiente acolhedor pode desenvolver o seu próprio atrativo nesta altura do ano.
desdobramento.

Uma venda bem sucedida é o resultado de um equilíbrio entre a compreensão do mercado, a estratégia e a
estratégia e preparação. Um imóvel atinge todo o seu valor quando é apresentado de forma autêntica e
e posicionado de forma prometedora. Isto requer não só experiência e um apelo emocional
mas também um profundo conhecimento dos grupos-alvo e das tendências do mercado. Os compradores
não querem apenas comprar metros quadrados, mas sim uma atitude perante a vida - e é precisamente este
e é precisamente este sentimento que tem de ser transmitido!

É aqui que reside a diferença entre um anúncio puro e um conceito de marketing coerente.
conceito de marketing coerente. Desde a preparação óptima e o timing certo até à realização visual e digital
a qualidade da apresentação determina o sucesso de uma venda.
o sucesso de uma venda.

VON POLL IMMOBILIEN - excelência em todas as estações

Como uma das principais agências imobiliárias de Colónia, a VON POLL IMMOBILIEN defende valores que
que ganham importância em tempos de mudança: Confiança, fiabilidade e qualidade. Com a nossa
décadas de experiência e inovação digital, criamos as condições ideais para vendas bem sucedidas
condições para o sucesso das vendas - em qualquer altura.

Compreendemos que a venda e a compra de um imóvel é mais do que uma simples transação comercial
uma transação comercial - são passos para uma nova fase da vida. O nosso objetivo é realizar o verdadeiro
O nosso objetivo é realizar o verdadeiro valor do imóvel e encontrar exatamente o comprador que aprecia esse valor.
que aprecie este valor.

Isto torna claro que a melhor altura para vender não está ligada ao calendário,
mas sim à qualidade da apresentação e à experiência do parceiro que está ao seu lado. Com a VON
POLL IMMOBILIEN Cologne-Lindenthal, sabe que o seu imóvel está nas melhores mãos durante todo o ano - profissionalmente apresentado
profissionalmente apresentado, eficazmente encenado e à vista de todos.